一季度房地产市场最热门的话题莫过于各地公布的房价调控目标。按照“国八条”要求，各地要在一季度前公布当年的房价控制目标。截至3月31日，全国657个城市中，有608个城市公布了年度新建住房价格控制目标。然而在所有公布的城市中，只有北京提到了“降”字，其他城市无一不是“涨”字当头，引起了社会广泛争议。
4月上旬，国务院派出8个督察组，对京沪等16个省份开展房地产市场调控政策落实情况专项督察。
综合来看，今年以来，房地产调控的效果在继续显现。一是房地产的投资性需求得到了明显遏制。二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制。三是房地产的开发景气上升，投资较快增长，供给结构改善，保障房建设力度明显加大。而以上情况表明，目前房地产调控已经进入政策落实期，同时也进入利益博弈深水区。
市场表现：一线城市量缩价滞，二三线城市问题凸显
4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅70个大中城市环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市；二手住宅价格环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。其他城市房价仍在上涨，涨幅有所回落。
全国各地表现出几个明显的特点：
一是一线城市对调控反应明显，成交量大幅下挫，价格有所松动。在北京、上海、广州、深圳等一线城市房价有所松动的时候，二三线城市的市场表现却令人担忧。据国家统计局发布的数据，7个新建住宅价格上涨超过10%的城市包括石家庄、兰州、郑州、秦皇岛、丹东、牡丹江、岳阳。二手房方面，2月份，中国70个大中城市中，有67个城市价格同比上涨，其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10%。
之所以出现这种状况，一方面是许多开发商在一线城市土地受限的情况下，在二三线城市攻城略地，拉高了这些城市的土地价格。另一方面是，“限购”之后，二三线城市因为没有过多限制，炒作资金大批涌进，迅速抬升了这些城市的房价。
二三线城市房价快速上涨的问题，需要引起高度关注。如果不加以及时控制，将会造成更为严重的社会矛盾和社会问题。因为二三线城市的经济水平比较落后，居民收入和消费能力都处于较低水平，过高的房价对当地居民生活会造成更大的负面影响。
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