9月百城住宅均价今年首降，分析称3个月内不会暴跌

　　9月百城住宅均价 今年首降

　　上月很可能成为本轮调控的拐点 十大城市均价与上月持平 其中6个城市环比下跌

　　2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

　　记者从中国指数研究院提前获悉“2011年9月百城价格指数”上述报告内容，记者统计今年9个月的数据发现，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，自今年4月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降。

　　数据1

　　百城住宅均价 今年首次下降

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。

　　法晚记者统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

　　法晚记者统计还发现，总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

　　另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。

　　今年以来百城住宅价走势（制表/周建文）

　　月份 住宅平均价格元/平方米 较上月涨幅 上涨城市个数　　

　　1月 8645 0.95% —

　　2月 8686 0.48% 80

　　3月 8738 0.59% 82

　　4月 8773 0.40% 77

　　5月 8819 0.53% 76

　　6月 8856 0.41% 75

　　7月 8874 0.21% 66

　　8月 8880 0.06% 56

　　9月 8877 —0.03% 54

　　●解析

　　上月可能成转折点

　　著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。

　　9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。

　　随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。

　　转自：

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