房价暴跌楼市一片萧条，调控政策至少再持续1年？

10月下旬，全国楼市颜色骤变

　　龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%-40%；北京一些楼盘闻风而动，万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价，龙湖北京大兴一项目甚至准备“成本开盘”。

　　在开发商们突然的选择背后，究竟暗藏怎样的玄机？

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在某论坛上表示，目前开发商降价主要是因为资金问题，年底需要偿付的各类款项比较多。目前的房价回调和调控政策持续的趋势都不会改变，至少到明年上半年，调控不会放松。

　　住建部政策研究中心一位专家电话中告诉记者：“1年内估计限购等房地产调控政策不会放松”。

　　7折潮

　　上海楼市一片萧条。

　　据搜房监测数据，10月前三周，上海市新建商品住宅成交30.27万平方米，同比下跌72%，是继2004年以来的最低水平。

　　与此同时，包括龙湖、绿地在内的各大房企正在上演降价潮，降价幅度动辄在10%-30%，“7折潮”已经遍现一线城市。

　　10月15日，位于上海嘉定区嘉定新城的“郦城国际公馆”二期项目，较一期项目下调3000元，引起早期业主维权。

　　绿地、星河湾、中海、华润、星河湾的上海楼盘项目等纷纷开始降价促销，降价幅度在20%-40%。

　　星河湾上海一处项目被某基金收购，只给了6折的价格。

　　进入10月底，龙湖在北京大兴的时代天街项目准备起价11800元/平方米。该地块是龙湖2010年12月份以34.81亿元拿下的地块，楼面地价达到了7519元/平方米。该项目仅11800元/平方米的起价，不仅项目没有利润，也会将大兴区域楼盘心理底价15000元/平方米撼动。

　　和记黄埔地产一位销售负责人对记者说，一线城市住宅价格已经近乎“血拼”，和黄将重心转移到天津，日前在天津开盘了“世纪都会”项目，在天津南京路位置，地段可媲美北京的王府井，开盘当日就卖了417套，完成7.8亿元的销售额。

　　北京中原地产分析师张大伟介绍，上海楼市降价促销一发不可收拾，从高档别墅到普通商品房，从郊区到市区，房价下跌四处蔓延。只要银根和房地产调控不放松，楼市就不会出现转机。

　　与此同时，杭州、天津、南京、成都等二线城市也开始步入房价下跌通道，新房均价降价幅度在5%-20%。

　　中国房地产研究会副会长陈国强介绍，在楼市调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市转移，从而导致全国层面上的降价潮。

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