FDI连续三个月负增长1月外商投资服务业首现下滑

　我国实际使用外资（FDI）持续下降的趋势,延续到2012年首月依然没有缓解。

　　商务部最新数据显示，1月我国FDI为99.97亿美元，同比下降0.3%。这是自去年11月以来，我国实际使用外资连续第三个月同比负增长。其中受欧债危机影响，欧盟27国实际投入外资更是同比大幅下降了42.49%。

　　中国国际经济交流中心专家王天龙认为，中国1月FDI增速放缓，最主要的原因是全球经济复苏步伐放缓，企业投资决策更加谨慎，全球跨国投资减少。

　　从分项数据分析，制造业和服务业FDI下降，是导致最近三个月FDI下滑的主要原因。

　　“前几年外商投资快速增长主要是靠房地产拉动的，但从去年下半年开始，房地产市场遇冷，在一定程度上造成了外商投资下滑。”商务部研究院高级研究员马宇接受《华夏时报》记者采访时表示。他认为，过去两年外商投资增长的偶然因素比较多，并且有相当一部分是投机资本，比如房地产投资。而今年房地产市场不景气，也造成了FDI的连续下滑。

　　外资撤出房地产

　　商务部数据显示，1月份服务业FDI实际使用外资44.71亿美元，同比下降4.62%，占同期全国总量的44.72%。今年占比最高的服务业下滑趋势明显，而在过去两年，服务业FDI一直呈现着持续增长的趋势。

　　统计数据显示，2011年服务业实际使用外资552．43亿美元，同比增长20．54%，占同期全国总量的47．62%。专家分析，此前服务业外商投资的不断增长则得益于过去几年炙手可热的房地产行业。

　　“服务业没有硬货，所以更容易夹杂短期套利的资本。服务业的外商投资多起来之后，会更多地受到国际资本流动的影响。”兴业银行首席经济学家鲁政委告诉《华夏时报》记者，FDI连续三个月下降、美元的走强和中国外汇占款下降的趋势是吻合的，而且今年这种迹象可能会反复出现。

　　“现在在外商投资中，40%以上都是进入房地产行业。一旦房地产行业不景气，影响就会比较大。”马宇对记者直言。

　　实际上，2011年，房地产业使用外资增长已经开始放缓，去年全年房地产业实际使用外资同比增长12．07%，低于服务业总体增幅8．47个百分点。而在2010年前三季度，房地产实际利用外资则逆势猛增，增幅达56%。

　　马宇认为，“FDI连续三个月下降是前几年总体趋势的集中体现。”前几年外商投资整体持续增长主要是因为房地产和其他一些投机资本掩盖了制造业下滑造成的后果，但是从去年开始房地产市场遇冷，问题就显现出来了。他强调，今年外资对房地产投资会比较谨慎，外商投资形势仍然会十分严峻。

　　数据进一步佐证了马宇的观点。在楼市遇冷的情况下，数据显示，2011年北京市新设立外商投资企业2922户，同比下降7.12%；有217家外资房地产企业退出市场。截至2011年年底，全市实有外资房地产企业1330户，同比减少7.9%。

　　投机资本，也就是热钱。热钱流出房地产业这一现象在去年年底已呈现出了密集状态。

　　“2011年宏观调控政策下，楼市渐趋低迷，投资风险提高，前景不明，是大量外资房企退市的主要原因。”链家地产市场研究部冯联表示，外资退市的原因还有两点：一是外资在中国房产业务多为短期持有，严厉调控下投资风险加剧；二是房价泡沫挤出，未来楼市或可告别“暴利”时代，外资房企难以继续获取高回报的资本逐利。预计2012年外资还会加速逃离楼市，政策平稳运行的时间里，外资投资规模会逐渐降低。

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