楼市调控继续进入“深水区”，近期各地楼市重现回暖迹象。为防止楼市反弹，7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已“会诊”结束陆续返京，尽管督查结论尚未公布，但督查组再次重申了楼市调控的决心，业界对后续的政策呼声也越来越大。
“结束调研后出台新政是惯例动作”，业内人士指出，在最严楼市调控基础之上，中央仍握有调控新手段，除继续推进房产税试点、开征存量房房产税、重启问责制以外，土地市场或成为下半年调控重点，且新政最快在本月祭出。
督查组“会诊”各地楼市“一石三鸟”
在货币政策逐渐宽松、地方政府频频微调、开发商以价换量等策略之下，2012年以来，国内房地产市场成交行情出现了一股暖流，“楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以预调微调的必要性非常大”，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。
在此背景下，7月下旬，国务院派出8个调查组对16省市房地产情况进行督查，督查的重点在于：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。国务院督查组深入有关部门和机构核查政策落实情况，尤其是限购政策的落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。
这一路督查组包括国土部、住建部、银监会和国税总局的相关人士，通过调阅当地房地产及土地市场数据，听取地方政府汇报，现场走访保障房和商品房楼盘，召开开发商和房地产业内人士座谈会，国务院督查组切实了解当地房地产市场的运行情况。
“督查组会诊楼市只问不答，即以询问为主，很少作出指示或表态”，一位参加北京座谈会的业内人士向记者透露，督查组主要是向市场人士了解最新动向，查看一些楼盘并走访北京的部分中介门店。
据了解，督查组在其他省市的“会诊”情况亦是如此，且询问多在楼市调控执行层面。
目前，督查组已陆续返京，尽管正式的结论报告尚未公布，但各地政府已经纷纷表态，将继续严格楼市调控。
“督查组对各地楼市调控执行情况询问的同时，并未忽略个别地方楼市异动情况”，链家地产市场研究部常清表示，针对楼市异动，督查组也给出了警示，并再次重申了楼市调控不放松的基调。
针对督查组此次会诊，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，国务院房地产督查组的工作将会达到“一石三鸟”效果。
他说，其一督查现有政策的执行情况，对于全国有警戒作用，会让一些有意微调政策的城市就此打住；其二防止政策执行可能存在弱化问题；其三了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。
房企走出最艰难时期 土地市场水涨船高
尽管楼市调控严厉程度不减，但在各项因素叠加之下，楼市依然呈现出了回暖迹象，业界称，“8月已经到了楼市最为关键的时刻”。
国家统计局最新数据显示，7月，全国住宅销售面积为7731万平米，虽然低于6月单月的9789万平米，但是依然是年内高点。从7月的销售额来看，达到了4544亿，继续创造年内新高。
在此情况下，房企资金情况明显好转，资金压力最大的时期已经过去。数据显示，1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。
此外，根据北京中原市场研究部统计数据显示，截至13日，公布上半年年报的33家房企总营业收入同比大涨，合计总营业收入达到了595.25亿，同比去年上半年的上涨幅度达到了29%。在33家企业中，同比上涨的企业达到了20家，万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。
“在2012年上半年，大部分房企都经历了比较明显的降价换量的过程，降价在换量的同时明显影响了利润。此外，成本增加，大部分企业的库存有所增加，这些库存的持有成本以及目前市场的资金利用成本都同比上涨，也使得房企在销售回暖的同时，利润下降”，但张大伟指出，总体而言，房企已经走出最艰难时期。
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