工业物流：大宗交易市场最大黑马

　　戴德梁行近日发布的2022上半年中国内地大宗交易市场回顾与展望显示，2022上半年中国内地共录得74宗大宗交易，共计750亿元，同比分别下降31%和24%，均为新冠肺炎疫情发生以来最低值。但考虑到四个一线城市上半年都不同程度地受疫情冲击，成交行为有所滞后，下半年市场大概率将有所反弹。

　　其中办公/研发办公成交金额以占交易总额54%的比重，依旧占据市场主力位置；工业/物流热度不减，成交金额突破200亿元，占比也从2021年的10%左右飙升至超20%。尤为值得关注的是，二线城市工业物流项目亦成交活跃，有力将其推高至外资交易额排名第一的位置。与此同时，受疫情影响，投资者对商业项目出手更为谨慎，其成交金额占比下滑至2%。

　　关于买家表现，自用买家成交活跃，占到了总成交宗数的43%、总成交金额的50%，单宗交易平均交易金额相对较高；内资买家继续主导市场，且80%的占比为近三年来新高。

　　上海仍是大宗交易最活跃的市场，成交金额突破300亿元；北京虽仅录得99亿元成交额，为历史冰点，但预期交易颇多，预计下半年可以厚积薄发；广州的交易势头喜人，以120.51亿元的成交金额创下近5年同期最高纪录；深圳以115.5亿元的成交金额环比基本持平，但工业成交亮眼，金额占比首超办公。

　　展望下半年，戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示："中国一直是众多国际投资者密切关注的市场，也是其投资组合配置的重要组成部分。中国经济虽因近期外部形势受到影响大宗交易市场面临一定冲击，但目前中国经济已筑底，中长期看韧性可观。我们对中国经济长远发展充满信心，相信未来市场定将迎来回归。"

　　戴德梁行大中华区资本市场部总裁叶国平补充道："疫情冲击之下，上半年内地大宗交易市场虽表现相对一般，但一线及强二线城市稳健增值的属性依然为投资者所看好，新经济投资机会仍是市场重要亮点。物流方面重点看好长三角及大湾区。另外，对产业园的投资会逐步加大。（李子晨）

　　转自：国际商报

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