多地项目“春节不打烊”整体成交相对稳定
马年房地产市场迎来平稳开局
马年房价走势如何？从多家研究机构发布的报告来看，今年春节楼市并未因长假而冷清，反而在深度分化中迎来“温和修复”。多地项目“春节不打烊”、改善需求的集中释放、价格端释放的止跌信号，共同勾勒出马年楼市“稳”字当头的开局画卷。
节前门店成交活跃
“春节之前的几天，门店的带看量和成交量已出现了一定增长。但春节假期期间，门店工作人员都放假了，客户想看房子会联系留京的经纪人，总体表现较为平稳。”一位位于北京市丰台区的链家门店工作人员王利（化名）对记者介绍。
今年春节，王利选择了留京。据他观察，春节前门店的成交增加，可能是由于部分客户想在春节前把买房的大事儿搞定，部分客户节前拿到了年终奖，有了足够的首付款。而在春节假期期间，门店带看和成交整体保持平稳。
一位北京市西城区的链家门店工作人员李颖（化名）对记者表示，春节假期，门店工作人员都放假休息了，但大家对节后开工的楼市“小阳春”有较大预期。
此外，李颖表示，目前楼市成交以改善需求为主，刚需购房的客户很多持观望态度。中大户型、学区房、地铁房仍较受欢迎，而一些老房子的顶层户型对客户的吸引力越来越低。
尽管春节假期期间部分城市网签暂停更新、中介门店休假，但市场热度并未“熄火”。
中原地产研究院统计数据显示，从春节期间市场表现来看，整体成交相对稳定。20城春节黄金周新房成交面积同比增长21%，15城二手房成交同比上涨30%，一线与强二线城市成为楼市成交回暖主力。
据克而瑞数据，今年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比大增33%，部分核心城市挂牌量开始下降，业主惜售情绪显现。
中指研究院报告显示，春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。此外，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。
价格端也延续了春节前的回稳态势。国家统计局数据显示，今年1月，70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，大连、合肥、厦门等五城新房价格环比小幅上涨，一线城市二手房价格环比跌幅收窄至0.5%。
深度分化成鲜明特征
中原地产首席分析师张大伟认为，本轮楼市回暖核心驱动力来自政策、市场、资金三重因素共同作用。政策层面，首付比例下调、房贷利率降至低位、一线城市限购限售松绑、换房退税等组合拳持续发力，降低购房成本、激活置换需求。市场层面，积压的刚需与改善需求集中释放，90平方米—144平方米改善户型占比超55%，成为成交主力。资金层面，居民储蓄充裕，房企融资环境改善，优质项目推盘节奏恢复，为市场回暖提供了支撑。
值得关注的是，深度分化是马年春节前后楼市的鲜明特征。中原地产报告显示，城市层面，一线与强二线核心城市量价齐升，人口流入、产业支撑强劲的区域率先领涨；三四线城市仍以以价换量、去库存为主，市场复苏节奏较慢。产品层面，地铁盘、学区房、品质次新房、核心区改善盘去化快、抗跌性强，远郊盘、老破小等非核心资产依旧承压。
中指研究院报告也显示，春节期间北京核心区域或产品力较强的“好房子”项目保持一定热度，二手房受出游及返乡影响，带看量表现一般。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年春节，楼市的热点在个盘，比如促销策略到位、有家具家电或装修大礼包、价格适宜的刚需刚改盘。
楼市“小阳春”蓄势待发
展望后市，楼市或将延续企稳态势，“小阳春”蓄势待发。2026年被认为是房地产止跌回稳的关键之年。
2025年底召开的中央经济工作会议，强调着力稳定房地产市场并作出重要部署，为促进房地产市场平稳健康发展、防范化解系统性风险提供了方向指引。
中指研究院认为，展望后市，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。
张大伟认为，展望2026年上半年，楼市将延续温和修复、量在价先走势，不会出现大幅波动。核心城市将逐步实现止跌微涨，二手房市场持续领跑，改善型需求仍是主导力量。
总体来看，张大伟进一步表示，马年春节楼市释放出清晰的企稳信号，政策底已夯实、市场底在逐渐确认。未来房地产市场将告别粗放增长，进入高质量发展、结构性行情新阶段，城市能级、地段品质、产品力成为决定房产价值的核心因素，平稳健康发展将成为行业长期主旋律。（记者 周子荑）
转自：中国商报
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