房企社会责任履行初探：北京万科保障房建设之路

“万科参与保障房建设的动机，一方面是企业在这个领域内的一种社会责任，同时也是管理上的拓展和锻炼。”2011年10月24日，万科地产副总裁、北京万科公司总经理毛大庆作客新华网，如此解读万科建设保障房的动机。

　　“十二五”期间保障房建设的加速推进，正在考验房企的社会责任。按照规划，今后5年间，我国将建设保障性安居工程3600万套，建成后将覆盖20%的城镇人口。

　　尽管明年的保障房建设任务有所下调，但对房地产企业来说，保障房仍是一个绕不开的领域。国家有关领导近日在全国住房保障工作会上强调，要在商品房项目中配建一定比例的保障房，使不同收入群体和谐共居。这无疑进一步强化了企业责任。

　　作为房地产业领军者的万科，同样也是保障房建设的“排头兵”。截至目前，万科已经参与了300多万平方米保障房的建设。其在广州开发的民间廉租房样本 “万汇楼”，曾一度受到国家的重视；而北京昌平区的限价房项目“金域华府”，更是成为业界的标杆保障房项目。

　　尽管从企业的角度看，保障房建设利润并不高，但承建越来越多的保障房项目，仍然彰显了万科对企业社会责任的重视。不少业内人士认为，这样的思路代表了房地产业一个新的发展方向：商品房与保障房兼顾，企业发展与社会责任并举。

　　保障房时代的开启

　　2011年11月28日，昌平区住保办启动对“金域华府”项目的选房。按照原计划，选房将从当日持续至12月8日，共11天。但由于该项目受到客户的高度认可和好评，于12月5日便完成了1179套房100%的选购，仅用了7天的时间，并已开始签约。

　　金域华府项目位于北京上地高科技产业园区东侧，西二旗北路北侧。占据城铁13号线、昌平线、8号线建设中三轨交汇优势；更与京藏高速、京包高速建设中紧密相邻。在当前的北京楼市，拥有如此优越的区位的保障房项目并不多见。

　　据悉，该项目的1~6号楼均为28层高层，总计提供1179套限价房，是当前北京市较大的限价房项目。

　　“金域华府”是万科承建保障房的一个缩影，也体现了我国大力推进保障房建设的努力。按照规划，今后5年间，我国将建设保障性安居工程3600万套，建成后将覆盖20%的城镇人口。

　　而作为流动人口较多、住房保障压力较大的北京，保障房建设规模更是高于全国平均水平。按照北京市的规划，“十二五”期间，北京将共计建设100万套保障房，每年平均建设20万套。

　　在2011年12月23日的“全国住房保障大会”上，国家有关领导强调，保障性安居工程是重大民生工程和发展工程。为完成这一任务，他还要求，中央补助资金将比今年明显增加，各地也要加大政府投入，还要通过贷款支持、发行企业债券等方式吸引社会资金，多元筹措资金。

　　对于广大房地产企业来说，这无疑意味着一个重要的发展机遇。“企业参建保障房，不仅是社会责任的体现，同时也是在楼市调控背景下，寻求新的业务增长点。”业内人士分析认为，这样的趋势将在近几年内愈加明显。

　　对于参建保障房的动机，万科地产副总裁、北京万科公司总经理毛大庆表示，一方面是企业在这个领域内的一种社会责任，同时也是管理上的拓展和锻炼。

　　“从我们成熟的产品库和标准化动作方面，参建保障房其实是我们输出一定的管理力量进行管理，可以满足政府保障性住房建设的需要，因为万科在住宅方面是行家里手。”毛大庆说，如果万科参与进来，可以更好地解决产品规划、设计、质量等方面的问题，也可以让老百姓放心。

　　从企业的角度而言，万科也能够更好地锻炼自己的管理能力，虽然不一定直接转化成钱，而是转化为一种能力，但这种能力对于企业来讲同样是重要的。

　　对于保障房建设，北京万科始终重点把控工程质量并取得了良好效果。其中，“金域华府”项目由于出色的现场安全管理工作、较好的工程实体质量，已经连续两个季度在昌平区住建委组织的“保障性住房工程质量安全管理竞赛”中获得“质量安全优胜奖”。

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