“新型城镇化”预期加温，中粮地产未雨绸缪早布局

今年楼市传统的“金九银十”已过，地产销售显现略有回暖迹象，由于房价暂时出现量升价平的态势，因此初步判读不会有打压政策。反而，各地上调公积金贷款，放松预期再起，这种预期在明年3月小旺季到来前无法证伪。市场对“新型城镇化”预期升温，大型城市的城市更新项目拥有更广阔的成长空间。

　　深圳市城市更新办公室指出，经过近30年的高速发展，深圳的城市发展面临到了土地资源紧缺等瓶颈。同时，由于历史原因，特区内外城市功能的“二元”结构特征依然明显。通过城市更新来挖掘存量土地潜力、促进产业升级与结构调整、推进一体化建设，已成为我市破解发展难题、转换发展方式、实现可持续发展的必然选择。《深圳市城市更新办法》明确，我市城市更新的目的是进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展。

　　中粮地产紧抓市场机遇，将积极调整适应市场变化，一方面择机发展以大悦城为品牌的全服务链城市综合体；另一方面在已逐步固化的壹号系列、祥云国际系列、中粮澜山系列和长阳半岛模式四大战略产品线的基础上，深化住宅产品线研究，在整体设计、规划设计、建筑单体设计、景观设计、室内装修设计等方面制定标准，初步完成祥云国际、长阳半岛系列产品规划设计的总结提炼，逐步实现标准化。除此之外，中粮地产 还未雨绸缪，早在2010年，中粮地产 就与深圳市宝安区政府签订了宝安25区旧城改造项目意向协议。根据协议，中粮地产 将投资建设25区旧城改造项目，占地约16万平方米，土地用途包括集中式商业物业、甲级写字楼、商务公寓、星级酒店等。今年年初，中粮地产 发布公告，公司位于深圳市宝安区22区中粮工业园城市更新单元项目被纳入深圳国资委《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。中粮地产 在城市更新项目中提早布局，努力实现项目类型的均衡发展，以尽量降低房地产调控政策对公司经营的影响。

　　中粮地产 目前估值不高。虽然业绩和估值是主导今年地产股涨落的主要因素，但随着指数的上涨，业绩良好会成为后继者的安全垫。未来城市更新将给中粮地产 带来更大的机遇，资金充裕、土地储备量大的公司将胜出。中粮地产 背靠中粮集团，有望在未来的城市更新长跑中胜出，值得长期关注。

来源：天下财经网

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