低层楼房加高层建筑新技术问世

　　本报讯　矮楼变高楼的奇迹正在福建省莆田市的鸿立大厦上演。近日，中国房地产业协会与中国投资协会在福建省莆田市召开了现场技术交流会，共同推广了这项建筑领域的新技术。

　　据了解，鸿立大厦是一座1993年建成的6层楼房，坐落于莆田市区的莆阳西路。如今，这座6层的旧楼已经变成了一座20层的新建筑。

　　据介绍，这项旧楼改造新技术的全称叫做多层建筑抗震、隔震、消震加高层技术，简称空间房地产开发技术。这项专利技术的发明人是北京空间房地产开发（集团）公司总工程师刘成建。

　　从事建筑行业的人都知道，旧楼加高的传统做法是通过叠加的方式，通常只能够把低层楼房增高1层～2层。在地质条件和周边环境允许的情况下，这项空间房地产开发新技术可以将低层楼房加高20层～30层。据了解，这一技术在国际建筑领域处于领先地位。

　　据北京空间房地产开发（集团）董事长余延庆和总工程师、专利技术发明人刘成建介绍，这项技术是利用建筑结构力学与机械理论相结合的原理，采用外套式和内加固式方法，对原有的旧建筑进行加固、隔震、消震处理，保证了楼房加至高层后的安全性和可靠性。目前，这项技术已获得了国家多项专利。

　　这项旧楼改造的技术拥有以下几大特点和优势：

　　一、安全可靠，抗烈度8度地震。鸿立大厦运用空间建筑抗震专利技术，由中国建筑科学研究院抗震所专家团队设计，并由我国建筑结构力学和抗震力学方面的顶级专家，如王亚勇、戴国莹、黄世敏等人组成的超审限小组审核通过。鸿立大厦与北京国贸三期、中央电视台新址、上海中心大厦在中国建筑科学研究院同一试验台进行了抗烈度8度地震模拟实验，并获得成功。

　　二、节约土地，缓解用地紧张状况。随着我国城市化和工业化建设的不断加快，我国耕地面积不断减少，而空间房地产开发技术是向空间发展，向空间要土地、要面积、要容量，可以有效缓解用地紧张状况。

　　三、解决城市建筑物寿命短难题。中国建筑的平均寿命为30年，而在发达国家房屋的平均寿命高达上百年。中国的房屋如此“短命”，主要原因就是因城市增容改造所造成的大拆大建。据专家预测，如果在我国大中城市的旧房改造中，有10%采用此技术进行改造，就可以节约资金数百万亿元。

　　四、减少污染，低碳减排，绿色环保。大拆大建造成了粉尘、噪音和建筑垃圾等对环境的污染，据不完全统计，我国每年产生的建筑垃圾高达3亿多吨。建筑垃圾不能二次利用，还占用大量土地，而其中的有害化学物质又会污染地表和地下水源。此项新技术的推广可以有效改善这一状况。

　　五、解决由征地拆迁引发的社会矛盾，构建和谐社会。

　　六、降低建筑成本，起到平抑房价的作用。这项新技术与旧楼拆后重建相比，可节省资金30%～60%，从而在降低房价、平抑房价等方面起到很好的作用。如鸿立大厦拆除重建所需费用为4050万元，建设周期为900天，而采用此项新技术，建设周期缩短了350天，成本降低了900万元。

　　七、为旧城改造提出了新思路。运用此项技术对旧建筑进行改造，不仅增加了使用面积，还对旧建筑进行了抗震、加固，消除了安全隐患，面貌也得到改观，美化了城市。

　　专家表示，空间房地产开发技术是一项利国利民的新技术，完全符合党中央国务院提出的“节约、集约用地；低碳环保和节能减排”基本国策，必将对我国的社会发展和进步产生促进作用。（金彤）

来源：中华建筑报

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