省城楼市遭遇“倒春寒”

龙年春节刚过，省城楼市低调开张，相对“金九银十”销售旺季的成交量，春节期间成交量直线下降，楼市遭遇了“倒春寒”。

售楼处门庭冷落春节假期已过一周，记者走访省城的十余个楼盘销售现场发现，售楼处均是门庭冷落，龙年春节购房者寥寥无几。

2月7日，记者来到位于长风西大街的某售楼大厅，除了几名销售人员外，大厅内没有看房者的身影。记者看到大厅内的沙盘模型还没有通电，见有人上门，售楼人员显得很热情，急忙上前招呼，端茶倒水，询问需要什么户型，介绍几种户型后，记者称再到别的地方看看，售楼人员忙拿出登记本登记客户资料，在登记本上可以看到，春节后看房的客人还登记不到10人。

不仅如此，成交量下滑，连电话咨询量也在减少，售楼人员说：“以前，每天从各地打来的电话不断，询问房价、楼盘地址、有没有优惠活动的电话很多，春节期间，看房的人少，打电话的人也少了。”

随后，记者又走访了附近部分楼盘发现，尽管已经过了正月十五，有些项目销售处的玻璃门仍上着锁，其余楼盘的看房大厅虽然已经开始开门迎客，但除了几名销售顾问闲聊以外，显得比较冷清。

购房者仍在持币观望在采访过程中，记者遇到的看房者口中最多的一句话就是：“我们再等等看。”

“首付10万，还有更多折扣等你拿……”、“新春给力秒杀，4706元抄底楼盘……”、“全款9.3折、按揭9.8折，还有部分特价房源……”、“××××交1万抵2万，每平方米立减100元……”省城市民李先生掏出自己的手机打开短信功能，售楼信息一条接着一条，记者数了一下共计19条，“这还是我删了一些，年前的时候几乎每天都会收到这种短信，我也是要买房，就刻意拣有兴趣的留下，全家在春节的时候去看了看。”李先生说。

市民王兵已到适婚年龄，买房自然而然地排上了他的生活日程，购一套性价比高的住宅是他魂牵梦绕的事情，去年，他跑了多家楼盘，发现房价没有出现上涨，甚至他看的一家楼盘去年年底的打折价格比去年年中的价格还要实惠。“年后我想再看看有没有更好的楼盘，大家都说房价还要降，现在拿不定主意，所以还是再等等看吧。”他说。

类似王兵这样有刚性需求的购房者并不在少数，对于政府调控他们持乐观的态度，房价越是折扣优惠，出手购房就更加谨慎。

限购令持续发酵对于节后楼市成交量极少的状况，有分析人士称，春节假期对于太原楼市来说一向冷清，国家严厉调控政策是主要原因，限购政策仍在持续发酵。

据太原市房管局数据显示，2011年太原市商品住房均价为每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面积244.42万平方米，同比下降16.1%，超额完成了年初既定的“限价”目标。

另据统计，今年1月，太原市六城区优惠楼盘数量达到了创纪录的163个，与去年9月份相比，打折增长率超过57%。业内人士认为，这主要是因“限购令”下的观望造成。“节后本来就是楼市传统的淡季，去年太原限购令一出台，太原的楼市已显现出了政府调控所期望的目的，出现这样的情景应该是在意料之中。”一位售楼经理分析称。“去年政府加大了调控力度，限购、限贷政策密集出台，并且贯穿整个2011年，目前来看，限购政策今年仍在延续，有刚性需求的购房者都选择持币观望。”一位房产经纪这样说。

楼市回暖尚需时日进入2012年后，省城限购政策明确将继续执行，虽然部分银行首套房贷款利率出现回调，但是对于二套房和三套房的限贷政策丝毫没有松动。“2012年房价将延续去年下半年以来的走势，从去年开始，房地产市场将经历重大调整，而价格将是调整的重要内容。”太原市房管局相关负责人分析说，“在购房者观望气氛比较浓厚的背景下，市场上的促销也不能大幅拉高成交量。当前的关键是如何提高消费者的信心，目前，股市缩水、加薪的预期下降，以及CPI可能重新出现反弹等多重因素影响，楼市的回暖还需要时间。”

来源：山西新闻网

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