太原大多数银行仍未“松口”

多地首套房贷款利率实行8.5折优惠——

　　早在今年年初，北京、上海、广州等一线城市首套房贷八五折优惠就已开始出现，并呈逐步扩散的态势。不过，记者近日走访太原多家银行与楼盘发现，不论是国有银行，还是商业银行，大都仍实行首套房贷利率下调到基准利率的政策，个别银行的“优质客户”可以申请房贷打折，但普通购房者想享受基准利率下的打折优惠，仍尚需时日。

　　省城大多数银行执行基准利率

　　由于资金以及放款额有限等原因，去年太原多数银行的首套房贷利率在基准利率上一般上浮5%—10%。

　　今年3月初，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，提出为满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，可在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。有业内人士指出，此信号加速了首套房贷回归基准利率的步伐。

　　太原虽然在房贷市场反应方面有点滞后，但从4月份开始，太原多家银行已经将首套房贷下调到基准利率。

　　4月13日，记者咨询太原市多家银行了解到，中行、建行、农行、工行等国有股份制银行均按照基准利率7.05%（5年以上）执行，兴业银行、光大银行、华夏银行、招商银行等商业股份制银行目前也按照基准利率7.05%执行。

　　与此同时，记者咨询万科·金域国际、恒大绿洲等多家楼盘时，售楼人员均表示，目前，其合作银行执行的首套房贷最低都是基准利率。

　　此外，记者也了解到，虽然银行普遍执行基准利率，但跟去年年底相比，无论是利率水平还是放款流程，都已出现了明显松动。去年不少银行首套房贷利率普遍上调5%—10%，房款时间长达几个月，今年除了恢复至基准利率外，放宽时间也缩短到最少半个月。

　　个别银行“优质客户”可申请房贷打折

　　即便太原多家银行都已将首套房贷回归到基准利率，但对于所有购房者来说，他们仍然希望银行能够像一线城市那样，在基准利率的基础上打9折、8.5折。

　　对于购房者的这种希望，兴业银行太原分行信贷部陈姓负责人表示，对于购房者来说，房贷回归基准利率已经是变相的优惠了，如果想要打折，那就得看该购房者是否为“优质客户”。

　　他告诉记者，兴业银行有一套自己的客户评价系统和标准，精细化程度非常高。个人信用卡记录、财力情况、职业稳定性、年龄和职务等情况，都决定着客户的贷款利率。比如，电信、烟草、证券、电力等都属于银行较为优质的客户群体，这些群体申请贷款的条件要相对宽松。“不过，即便是这些‘优质客户’想要打9折甚至8.5折，我们也得向总行申请是否同意。”他这样表示。

这样的打折待遇，何时才能轮到每一个普通购房者？

　　民生银行太原分行办公室王飞表示，由于战略性调整，他们行已经停止了办理房贷业务。但他介绍，房贷业务在太原风险较小，长期收益较高，一直是银行业务争夺的重点。尤其是在四大行中，房贷业务在所有个人贷款业务中的占比达到六成以上。由于本地各大行房贷的平均贷款周期一般都在15年以上，而银行一年期以内的存款则较多，融资成本相对较低。所以，即使房贷打折，从长期来看，银行还是赚钱的。“按照目前的情况，一线城市的‘打折潮’迟早会传到太原。不过由于太原房贷市场相对滞后，首套房贷利率9折甚至8.5折的优惠政策普遍推出估计还需要一段时日。”王飞这样预测。

　　房贷打折对当前楼市作用有限

　　其实，不管房贷基准利率下调还是打折，对广大购房者来说都是比较实惠的。按照目前多家银行的房贷政策——首套房首付3成、5年以上贷款基准利率为7.05%，王飞给记者算了一笔账。

　　以总房款50万元的房子为例，首套房首付三成以后，从银行贷款35万，以等额本息的方式20年还清。如果在基准利率的基础上上浮10%，则房贷利率为7.755%，如此计算，还款总额为689855.94元，支付利息款为339855.94元，月均还款2874.4元。如果按基准利率来计算，还款总额为653774.55元，支付利息款303774.55元，月均还款2724.06元。如果按照基准利率8.5折来计算，还款总额为601438.7元，支付利息款251438.7元，月均还款2505.99元。

　　据近日搜房网的调查结果显示，在“如果首套房贷利率下调打折，是否会加快您的购房脚步”一项中，52.17%的参与者选择了“会”。

　　山西房地产业协会的相关人士认为，目前国家的调控政策还是从严继续执行，购房者观望情绪也较为浓厚，虽然首套房贷利率的打折优惠有助于提升商品房的成交量，但其意义更多在于减轻了购房者的负担，楼市回暖还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。

来源：发展导报

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读