成都二手房计税新规昨实行 “新政”首单 税费增加千元

　昨日，备受关注的成都市二手房交易计税价格新规正式执行，这标志着沿用多年的“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。成都二手房“新规”实行后的“第一单”出现在新津，按系统价格核定，买卖双方需多缴纳997.84元。

　　多缴税费997.84元

　　据了解，家住邛崃的一对夫妇因儿子在新津读书，一直委托新津一房屋中介帮忙购买一小户型房屋，6月底他接到中介电话，“说有人有意出售一套位于新津五津北路的住房，而且价格也比较理想，叫我赶紧去新津办理过户手续”，但由于夫妇二人平时都在邛崃上班，实在挤不出时间，便提前拨打新津地税局的预约服务电话，“预约的是星期天，正好是7月1日。”得知自己是成都市“二手房评价系统”上线运行后通过系统评估的第一人，夫妇二人笑言“很巧合”。“建筑面积：88.19平方米，房屋地址：五津镇五津北路……”昨日9时，核对完买卖双方的身份信息后，新津地税工作人员开始将这套房产的详细信息录入到“成都市二手房交易评价系统”中，约5秒钟左右，这套房屋的修建时间、使用年限、房屋外观图片等相关内容就出现在“双屏办税显示器”上。

　　但对照合同，工作人员发现，合同价为1814.26元/平米，“低于系统评估价格，交易审核不能通过”。经值班所长向双方说明了相关情况，买卖双方经协商，重新以2380元/平米作为申报价格对合同进行了修改，再次录入系统后，交易成功通过审核。

　　新津地税局工作人员告知纳税人，“因该房屋居住满5年，并在90平方米以下，故其营业税免征，个人所得税因卖方是多套住房核定征收1%，契税因买方是唯一一套住房按1%征收，那么按系统价格，双方将多缴纳997.84元。”

　　30个指标做核心因素

　　新津地税局相关人士表示，为了保障系统运行和数据库采集，今年2月起，新津已通过比选，确定了成都众诚房产评估有限公司负责新津存量房的基础信息数据调查、采集、标准房评估工作。“调查内容和成都市中心城区的标准相同，包括每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境等近30个参数，以准确把握导致房屋价格变化的基本因素。”这30个参数成为房屋的标准价格和评估价格的基础。

　　来源： 四川在线

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