中海成都公司上半年销售35亿 西区市场一路凯歌

　　中海有限公司6月房地产销售数据显示，上半年累计实现合约销售额800.7亿元，完成全年1000亿销售任务的80%。其中，成都公司贡献了35亿的销售额。

　　上半年完成任务80%

　　中海基本面扎实在手现金十分充裕

　　日前，人民网四川房地产从中国海外发展有限公司公布的6月份房地产销售数据中发现，在最近一月中，中海实现合约房地产销售额152.3亿港元，合约销售面积94.4万平方米，该数据含中国海外宏洋的合约销售数据。据统计，截止6月末，今年上半年中海已累计实现合约销售额800.7亿元，同比增长22.9%，完成全年1000亿销售任务的80%。

　　下一会计期内，中海累计认购未签约额和认购未签约面积分别为71.6亿港元和41.5万平方米，实现全年目标指日可待。

　　胜利证券指出，中海近期基本面非常扎实，毛利率排名行业前列，资产负债表稳健，负债率有所降低，其在手现金十分充裕。

　　人民网四川房地产注意到，截止去年年末，中海现金及现金等价物已增加至398.8亿元。五年间，中海净负债与股东权益比率分别为46.3%、22.1%、22.5%、32.7%和20.5%，而与此同时，土地储备还由2484万平方米增长至3510万平方米。

　　对于高额现金储备和土地储备，中海管理层表示，尽管公司在2013年可售资源达1600亿元，有望在实现年度1000亿目标后进一步上调预售目标，但是在强劲的预售表现和稳健的资产负债表支撑下，公司也希望在雄心勃勃的资本支出目标下进一步巩固其行业领先地位。

　　人民网四川房地产还发现，早在去年，中海有限公司董事局主席孔庆平就多次提出“精耕细作，品牌经营”的求稳发展模式。而在2012年年报中，孔庆平曾指出，今年集团将会进一步加强财务管理，加快销售回款，控制好营销、行政和财务费用，审慎理财，贯彻“现金为王，以收定支”的资金管理原则。

　　虽一度遭遇投诉瓶颈

　　但中海成都及西区的销售均一路凯歌

　　惠誉指出，虽然近期政府注重经济转型，但是大型房地产企业依托资金优势，业绩高于全行业平均水平。市场领先的房地产商，包括中海有限公司在内更是受益于更大规模的旧城改造项目。

　　据人民网四川房地产了解，今年中海计划新进入3至4个新城市，集团仍在“审慎求稳”的发展模式下进行扩张，而由于原有市场投资被摊薄，投资份额势必会减少。

　　数据显示，今年上半年，中海累计新增土地储备 470.6万平方米，其中新增权益土地储备 440.9万平方米。在众多的新增土地储备中，由于西部地区并无新开拓的市场，因而仅在原有城市中新增了西安市曲江新区项目，投资占比仅为5.5%。

　　中海成都公司相关负责人就告诉人民网四川房地产，自去年成都新增城南新区项目后，成都公司就未有新增土地储备。

　　据人民网四川房地产查证，城南新区项目目前还未定名。该项目位于成都市高新区南部新区仁和片区，三环路外成汉南路与锦程大道交汇处西南侧，东距成都新市政府办公区新益州广场约800米，距三环路约2公里，兼容住宅和商业。

　　成都公司相关负责人介绍称，尽管今年以来成都区域土储未有增加，但今年上半年成都公司销售业绩仍达到了35亿，符合集团预期。

　　虽然销售顺畅，但上半年中海成都公司的销售曾一度遭遇投诉瓶颈。有中海国际社区的业主在人民网“地方领导留言板”上，多次向成都市委的领导反映该社区缺少医院和学校配套，并经常停电和停水。

　　不过，这些投诉似乎并未对中海在成都开发项目的销售带来不良的后继影响。

　　在中海成都公司的销售顺如人意的时候，人民网四川房地产还发现，上半年中海整个西部地区销售面积为17.72万平米，销售额为25.98亿港元，市场平均预测集团2013年的纯利为193亿港元，将同比上涨2.7%。

　　这样的销售业绩让诸多业界人士评价说，中海地产在西部区域的市场即使不能说一路飙升，也可以说一路凯歌。

来源：人民网四川房地产

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