1-6月郑州市商品房销量回升 均价为6349元/平方米

19日上午，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，2012年上半年，在刚性需求的带动下，郑州市房地产市场成交量出现回升，市场信心逐渐恢复。
　　
　　商品房销售稳步回升
　　
　　春节之后，郑州市商品房成交量开始出现回升，其中，3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万平方米；5、6月份全市的商品住房销售面积突破100万平方米，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品房销量达到127.32万平方米，其中商品住房销量达到118.58万平方米，创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量记录。
　　
　　1-6月份，全市商品房销售累计面积525.21万平方米，同比增长11.95%，商品房销售均价为6349元/平方米；其中，商品住房累计销售面积474.65万平方米，同比增长27.68%，商品住房销售均价为5543元/平方米。市区商品房销售累计面积396.32万平方米，同比增长24.94%，商品房销售均价为7210元/平方米；商品住房累计销售面积347.66万平方米，同比增长45.98%，商品住房销售均价为6284元/平方米。
　　
　　二手房交易量持续下行
　　
　　1-6月份，全市二手房累计成交面积为110.75万平方米，同比下降18.64%，二手房累计成交均价为4560元/平方米；其中，二手住房累计成交面积107.42万平方米，同比下降18.08%，二手住房累计成交价格为4429元/平方米。市区二手房累计成交面积为86.06万平方米，同比下降9.3%，二手房累计成交均价为5376元/平方米；其中，二手住房累计成交面积83.25万平方米，同比下降8.63%，二手住房累计成交价格为5227元/平方米。
　　
　　相关分析人士认为，通常情况下，二手房交易行情会晚于商品房，同时在限贷政策的影响下，二手房得到银行贷款较为困难，对市场的交易产生影响。另外，目前郑州市商品房促销力度较大，使得二手房原有的价格优势有所下降，一些购房人选择了购买商品房，因此今年上半年二手房市场在此轮行情中晚于商品房出现交易量回升，交易面积同比仍呈下降态势。
　　
　　开发商“以价换量”并“以投带销”
　　
　　今年春节过后，迫于市场以及资金、库存等多重压力，开发企业选择以价换量，积极推盘销售。部分开发企业采取打折促销，推出各种优惠活动来刺激和推动楼市成交。随着打折力度的加大，郑州商品房成交量在3月份开始回升；而市场形势的好转也给了开发商一定的信心，开始加大推盘数量，以供应带动成交，进而形成2季度楼市供销两旺的态势。
　　
　　下半年市场量价博弈仍将持续
　　
　　上半年郑州房地产形势好转，开发商以供应带动销售的策略收到良好效果，预计下半年开发商仍将持续增加供应，以达到去化在建项目库存、加快现金流转的目的。同时，郑州市正在推进新型城镇化建设，城中村改造、旧城改造、棚户区改造项目陆续上马，也将加大市场供应量。
　　
　　结合上半年郑州和全国房地产市场情况，虽然房价出现年内大幅反弹的可能性不大，但时隔不足一个月的两次降息，预示了房价基本不会继续下跌；同时，市场成交量的持续回升，将缓解开发企业资金紧张的局面，房价下降的动力会逐步消失，开发商的涨价动力渐强，量升价涨的矛盾将逐步显现。
　　
　　这就迫使开发商更注重产品品质提升，一些开发企业认识到，只有精细化发展，才能打造出好的产品，提供良好服务，才能最终赢得市场。
（来源：人民网）

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读