7月郑州市区商住房均价为每平米6854元 再创新高

7月份，郑州市区商住房、二手房成交量全线飘红。昨日，市住房保障和房地产管理局公布了7月份的郑州市区房地产销售数据，当月市区商住房卖了10040套，创下19个月来的新高；房价同时上涨到每平方米6854元，再创历史新高。 市区商住房卖了10040套

　　据统计，7月份郑州市区商住房共计卖了10040套，比6月份多卖1068套，平均每天卖房将近324套，成为2010年12月份以来最大的月成交量，再现“井喷”行情。

　　数据显示，在市场火爆的2009年和2010年，曾经有7个月份出现商住房月销量突破1万套的情形，最大的月销量保持者为2009年12月份的16886套。在2010年12月销售11102套后，迎接楼市的是延续至今的限购、限贷政策，在整个2011年，市场持续低迷，最大的月销量也没有超过5400套。

　　房价再创历史新高

　　在楼市成交量创出新高之际，郑州房价也屡创新高。

　　7月份，郑州市区商住房销售均价为每平方米6854元，比6月每平方米上涨了163元，这也是今年以来连续7个月郑州房价创出新高。

　　2011年6月份，市区商住房虽然只卖了3751套，但房价创出了当时的历史新高，每平方米6724元。也就是说，时隔13个月后，郑州市区房价新高再次被刷新，每平方米高出之前的历史最高价130元。

　　商住房投放量创4个月新低

　　虽然7月份商住房量价齐升，但当月的投放量却创出了4个月来的新低。

　　数据显示，7月份，郑州市区商品住宅批准预售面积43.96万平方米，同比下降38.56%，也是今年3月份以来的最小月投放量。但是当月销售面积92.14万平方米，同比上涨134.58%。也就是说，当月的销量是投放量的两倍多。

　　随着今年以来商住房销量逐月攀升，二手房行情也逐渐看涨。

　　数据显示，7月份郑州市区二手房共成交了2490套，比6月份多成交438套，成为2010年12月份以来最大的月成交量；成交均价为每平方米5428元，比6月份每平方米上涨了85元。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，从7月份郑州楼市表现来看，主要存在两个特征：一是刚性需求的恐慌性放量，这体现为7月份商住房成交量的集中释放；二是市区楼盘项目结构严重失衡，体现为随着成交量的放大，房价也是水涨船高，说明当前中高端楼盘占了销量的主流，中低端项目大幅减少。

（来源：郑州晚报）

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