郑州房价涨幅中部省会第二 教授称改善性需求促使

7月份，郑州新建商品住宅价格环比上个月上涨0.3%，是今年以来首个房价环比上涨的月份。8月18日，国家统计局公布“2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，公布这一消息。

　　根据国家统计局公布的数据,7月份，70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到50个,而在6月份,环比价格上涨的城市仅为25个。

　　【郑州】

　　7月房价首次环比上涨

　　涨幅位于中部六省省会城市第二

　　7月份，郑州新建商品住宅价格环比上个月上涨0.3%，成为今年以来首个房价环比上涨的月份。

　　竞合地产董事长王东说，从国家统计局公布的数据上看，1到6月份，郑州新建商品住宅房价一直稳中有降：1到4月份，郑州新建商品住宅价格一直是环比下跌；5、6月份，房价均与上个月持平。

　　“国家统计局公布的价格指数与郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据在统计指标、统计方法上有很大不同。简言之，房管部门是告诉你现在的价格是什么，是对价格状态的反映；国家统计局公布的数据是告诉你价格是如何变化的，是价格水平的变化方向、趋势和程度的综合指标。”王东说，国家统计局数据显示郑州房价今年来首次上涨，并且涨幅达到0.3%,在中部六省省会城市中排第二，实际上说明7月份郑州房价已经开始出现反弹。

　　另外，洛阳、平顶山的房价与郑州相比比较平稳。7月，洛阳新建商品住宅价格比上个月上涨0.1%，平顶山新建商品住宅价格与上个月持平。

　　【全国】

　　70个大中城市50个涨房价

　　放眼全国，70个大中城市“局部涨价”已经演化成“普遍涨价”。

　　根据国家统计局公布的数据,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。虽然环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%,但环比价格上涨的城市数量大幅增加,比6月同期的数据翻了一番。

　　河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，7月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100.15,环比上涨0.15%,与6月份持平。从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看,新建住宅及二手房价格指数全面止跌。

　　他认为,一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市,趋势也更加分明。从全国市场看,虽然一线城市调控政策更为严格，但由于需求旺盛、活跃度较高，未来价格反弹的风险也越大。

　　【分析】

　　改善性需求释放等多种因素促使房价上涨

　　郑州大学商学院教授李燕燕分析，7月房价数据出现明显变化，一方面由于近期改善性需求释放的程度逐渐加深,以及中高端成交占比加大，进而促使房价结构性上涨；另一方面，是因为7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位,购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足,供求关系的变化最终导致房价上涨。

　　她举例说，郑州7月份房价上涨0.3%,主要原因是90平方米以上的改善性住宅销量增多。从国家统计局公布的数据上看，90平方米到144平方米的房子房价比上个月涨0.4%，144平方米的房子也比上个月上涨0.3%。“而90平方米以下的房子仅比上个月增长0.2%。这说明，7月份有大量改善性需求购房者入市，并带动整体房价上涨。”

　　房地产界专业人士上官同君表示，7月房价的变化延续着整个上半年的整体走势。目前，房地产市场已经进入关键时期,下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。

（来源：大河报）

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