郑州二手房买卖4月1周难抵3月1天 或迎中介关门潮

　　郑州版“国五条”细则甫一问世，二手房市场立即降温。这厢，不少担心房子“攥”在自己手里的市民选择降价，但二手房市场依旧是冷冷清清；那厢，3月前后郑州中介门店已经骤增49家，是去年同期4倍。有业内人士断言，从5月份开始，郑州或将迎来小中介门店关闭潮。

　　一位卖家的转折

　　三月蜂拥四月寥寥

　　离郑州版“国五条”细则落地已经有3周，怕房子“攥”在自己手里的郑州市民老于感到万分焦急。

　　老于的房子位于经三路和红专路交叉口附近一个银行家属院。总共94平方米，6楼，报价78万元。今年3月份，找老于看房的人络绎不绝。当时有看房人提出，“便宜几万元就成交”。老于当时不乐意：我不涨价都不错了，谁不还价我卖给谁！

　　4月份，郑州版“国五条”细则落地。老于的电话突然安静了，一连四五天都没有人看房。坏消息接踵而至。老于听邻居说，有一套他们家属院的房子，户型和老于的一样，楼层是2楼，房东以70万元的价格把房子卖了。

　　现在，老于已经把房价下调到75万元，可看房的人仍是很少。“都一周没有人看房了，只要有人来谈价，再降几万我也同意。”急需买新房的老于急切地说。

　　一个数字的变化

　　四月一周三月一天

　　老于的遭遇反映了二手房市场的现状。

　　昨天上午11点，记者在金水区明鸿路上看到，这条路上的4家中介门店大门敞开，但门店内没有一个顾客。沈庄北路上相邻的3家中介也很冷清，只有1个顾客在咨询租房的事情。在金水路、农业东路、经三路多个热点区域的二手房中介，也出现类似情况。

　　“细则出台后，我挨个给客户打电话，都没人来，说等等再说。”东明路上一家中介经纪人何明说，新政出台后，看二手房的和买二手房的人数都迅速下降。“3月份，我自己就卖掉6套房；但从4月初到现在，我们门店1套房子都没卖掉。中介费全部来自房屋租赁。”

　　郑州市住房保障和房地产管理局最新数据显示，与3月份同期相比，4月前3周郑州二手房交易量连续下降。其中，4月份郑州东区房产交易大厅交易一周的数量，还比不上3月份交易一天。

　　郑州东区房产交易大厅的情况是：4月第一周（4月1日到4月5日）交易111套；4月第二周（4月8日到4月12日）交易160套；4月第三周（4月15日到4月19日）交易138套……查询3月份东区大厅单日交易数据，发现平均在150套左右，最高达到190套！

　　昨天上午10点，记者在郑州东区房产交易大厅看到，此处比中介略显热闹，但与3月份相比显得门可罗雀。3月份动辄排100多人的契税窗口，仅有四五名市民在排队办理业务。

　　美华房产资深经纪人杜先生说，目前，买卖双方进入新一轮观望，多数购房者搁置购房计划；业主方面，除部分急售业主外，大部分业主依旧维持原有挂牌价，市场整体均价未见明显下降。

　　一个行业的隐忧

　　透支需求长期低迷

　　3月份郑州二手房的“疯狂”，还催生中介门店的猛增。

　　郑州市房管局最新数据显示，郑州市1到4月份新增备案的中介机构有49家，而去年同期这个数字是12家。目前，郑州市备案的中介门店已达到348家。

　　竞合地产董事长王东说，恐慌性成交提前透支未来的需求，今后二手房市场可能会陷入长期低迷。在激烈的市场竞争环境下，下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。

　　不过，在郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦看来，房产中介从事的业务范围比较广，包括房产租赁、房地产抵押按揭，等等。接下来的市场萧条，或许会带来一轮行业收缩，但这会为大型房产中介提供新的机会，有实力的房产中介依然会发展得比较好。

来源：大河网-大河报

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