郑州多家银行首套房贷利率上浮 “刚需族”受伤郑州多家银行首套房贷利率上浮 “刚需族”受伤

　漫画/王伟宾

　处在一个“涨”字开头的社会，除了工资不涨，什么都在涨，猪肉、鸡蛋、羊肉、中药材等轮番领涨，不过与不断上涨的房贷利率相比，那些都是小意思。有市民算了一下，仅仅一年时间，银行的利率调整及折扣取消，已让月供增加了几百块钱。

业内人士表示，首套房贷利率提高，无疑会推迟部分刚需购房者的购房计划，这对于成交本就冷清的房地产市场无疑是雪上加霜。

风向

首套房贷利率又提高了？

小薇在郑州一家民营企业上班，老公是一家事业单位的员工，两人一个月的收入加起来也就6000块左右。每个月要还房贷1800多块，吃饭、水电费等日常花销在2000块左右，算下来每个月能存2000块。“我们俩都比较节省，想存点钱等生宝宝的时候用。”

可是，最近几个月，疯涨的物价让她受不了，猪肉、鸡蛋、服装、化妆品等没有一个不涨的，每个月要比过去多花七八百块钱。

更让她不安的是利息，最近几天，新闻里到处都是房贷利率提高、月供增加的新闻，算下来，明年开始他们每个月还要多掏近200元房贷。这还是建立在从现在到年底银行不再加息的情况下。“这还没有孩子，有了孩子，我们的日子该咋过？”

而从去年10月至今，央行先后5次加息，五年期以上贷款基准利率已经调整为7.05%，上浮10%之后高达7.75%。

对小薇来说，因为买房的时候是85折利率，每月月供增加得还不太多，对于想要买房的李军来说，每月的月供要增加得更加明显。李军准备明年结婚，带着女朋友看遍了郑州的楼盘，相中了航海路上的一处楼盘，“离女友单位近，算下来每平方米不到6800元。”

郑州

多家银行首贷利率上浮

昨日，记者以客户身份拨打了建设银行、工商银行等银行的客服电话进行咨询，客服人员告诉记者，建行在郑州地区的首套房贷利率按照基准利率执行，但是根据客户贷款额度等不同情况，可能会实行差别利率。

而郑州市金水区一家建行营业网点信贷部的工作人员表示，他们的首套房贷利率已经上浮了10%。

“我们目前没有做商业贷款，但是利率至少提高10%，可能在10%~15%。”工商银行南阳路上一营业网点信贷部的工作人员告诉记者。

一位省会银行界业内人士告诉记者，目前包括建设银行、工商银行、交通银行、中信银行等在内的多家商业银行都执行首套房贷利率比基准利率上浮10%的政策。而且临近年底，贷款额度紧张是很多银行面临的问题，多数银行房贷的放款速度也开始放慢。

相对于利率上调，很多人也很关注首套房的首付比例，记者采访发现大部分银行的首套房首付比例仍维持30%不变，部分股份制银行首付比例上调至40%。

一家房地产公司专门负责信贷的于小姐告诉记者，其实银行早就开始提高利率了，目前郑州多数银行的首付仍维持在30%，但是利率都已经上调。“郑州银行、交行、建行、中信银行的利率都上浮了10%，中信银行的首付也达到了40%。”

业内人士

利率上浮伤害刚性需求，加重购房者观望情绪

“不少客户一听说首套房贷利率上浮，算下来每个月要多掏四五百的月供，马上头也不回地走了，唉，本来买房的就少，像是把客户往门外撵一样。”某房地产公司营销部负责人王先生表示。

王先生说，目前郑州的房地产市场以刚性需求为主，大家来买房子大多是在家算好了首付、月供等，选好房临到交钱，一听说利率上浮，月供也要增加，马上打起了退堂鼓。“本来客户就有很严重的观望情绪，一听利率又上浮了，马上表示还是再等等吧，不想每月多掏几百块钱。”

他说，按照6800元/平方米的单价，现在买90平方米的房子，与前几个月的基准利率相比，要多掏200块钱月供，比起去年的85折利率要多掏500多元，比起75折利率就更多了，不是小数目，很多人就想再等等，看银行政策会不会变。

对此，河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰教授表示，多家银行提高首套房贷利率实行紧缩的信贷政策，是为了抑制过高的通货膨胀率，控制市场流动性，但是，对首套房贷进行限制，做法值得商榷。

“房地产调控应以控制投机、投资型需求为主，首套房多为刚需购买者，提高首套房贷利率，无疑会伤害这一群体，对本就清淡的房地产市场无异于雪上加霜。”李晓峰说，自住型购房者很多会继续观望，或者推迟购房计划，当前楼市成交量一直不理想，刚需受损让市场需求再次减小，对开发商更为不利。

新闻1+1

国内14个城市上调首贷利率 部分银行最高调50%

本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%，部分城市甚至有上浮50%的银行。

有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存就评论说：“这是又一次打击投资者，但是却打到了刚需人群的政策。”但也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

（据《法制晚报》）

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