热销成郑州楼市主旋律 政策面微调心理预期改变

政策面微调，心理预期改变

继五月郑州楼市再次取得阶段性回暖之后，一场楼市版《速度与激情》紧接着在开发商和购房者的合力下联袂上演。上周末，郑州逾十个楼盘蜂拥入市，单个项目成交额最高近两亿。种种迹象表明，政策面的微调和降息，正在改变着人们对市场的心理预期。

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　　十余个项目扎堆开盘

　　据记者不完全统计，6月16日至17日郑州逾十个项目蜂拥入市加速推盘。包括金林中心、美景鸿城、二七万达、怡丰新都汇、升龙玺园以及正商地产旗下多个项目，推出了新的房源。从现场情况来看，在开发商快速的推盘动作下，购房者的热情也在同步高涨，包括升龙玺园、金林中心在内的个别项目创造了过亿成交额。在6月17日某网站举办的看房车活动中，参与其中的4个楼盘亦有不俗表现，当天共计完成1200万元的意向成交额。

　　据了解，金林中心周末两天的成交金额达到1.89亿元；升龙玺园在两个半小时内即产生1亿的销售佳绩；6月16日美景鸿城认筹排号，早上7点排号队伍已经呈现“长龙”局面，当天二七万达广场同样吸引了众多购房者到场，并实现90%以上的认筹率。

　　竞合地产董事长王东分析认为，央行降息给购房者产生较大诱惑，加之阶段性回暖下对后市降价预期减弱，不少购房者进而停止观望选择出手。

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　　政策面回暖是主因

　　虽然中央一再强调坚持房地产调控不放松，但是30多个城市微调获得默认已是不争事实，加之近期降息动作给房贷利率优惠带来很大想象空间。

　　6月10日某报发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道，12日，发改委辟谣言其“纯属捏造”。14日，就备受市场关注的“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率7折”一事，央行发言人作出澄清。同一天，针对近日有关“银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重”报道，银监会也发表声明称“纯属误解”。

　　竞合地产董事长王东表示，尽管央行银监会否认房贷放松，但近期房市量价齐升却基本属实，股市低迷地产股却连续多日上扬。从基本面来看，“稳增长”的利好不容否认，基础建设工程、重大投资项目再度陆续上马，产业链条长影响面大的房地产行业不可能不因此而受益；从政策面来看，虽然管理层不断强调坚持楼市调控不动摇，但近期无论是降准降息，还是各级地方政府出台的微调政策，都给人政策放宽的预期；从市场面看，当下的基本面和政策面不存在进一步打压的可能，也使房价持续下跌的动力逐步衰减，因观望压抑而被搁置的刚需的释放，与开发商缓解资金压力以价换量合上节拍。

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　　业内称购房时机已到

　　对于5月以来频繁出现的楼盘热销现象，河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清向新浪乐居表示：“主要缘于开发商促销力度、楼市微调激发刚需释放、楼市回暖预期影响购房者心理等几个方面的原因，房价的谷底已经‘隐现’，对于购房者来讲，现在已经是购买的最好时机，到该出手的时候了，该出手时就出手。此时不出手，有可能到时候会后悔。”宋向清表示。

　　河南美景鸿城置业有限公司副总经理陆相华对此较为认可：“就郑州楼市目前形势而言，今年下半年是一个较好的购房时机。”

　　对于未来房地产市场走势，宋向清称：“去年我就讲过今年下半年楼市政策将会微调，回暖还谈之过早，但整体上应该是：谷底隐现，拐点可期。”

　　不过，也有专家认为，回暖是相对前一阵子偏寒而言，不意味着楼市的泡沫已挤压完毕，更不表明它将重拾升势甚至再成狂奔之牛。一方面房地产调控的政策面并没有根本性放宽的意图，尤其是作为抑制投资投机需求的重要政策手段，“限购令”仍是不可触碰的政策“红线”；另一方面，近几个月楼市红火的背后，楼市库存和增量的不断加码，也令房企未来促销的压力趋高不减。

（来源：大河报）

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