去库存周期小于6个月 郑州加大土地供应稳房价

　　4月6日，住房和城乡建设部及国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(建房〔2017〕80号)(以下简称《通知》)，提出强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。其核心是以库存消化周期分档次，周期短的要扩大供地，周期长的要停止供地。

　　由于郑州房价去年上涨幅度较大，两部委《通知》一出，郑州目前住宅供地情况如何，又该如何应对新政受到社会广泛关注。为此记者进行了采访。

　　郑州去库存周期在6个月以下

　　郑州情形如何？易居研究院的一份统计数据显示，包括郑州在内的6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，属于“必须显著增加供地且加快节奏”的城市行列。

　　而据郑州市官方对上年度住宅供应的结论，“2016年郑州商品房去库存加快，市区商品房去库存任务全部完成。”

　　业内人士指出，目前，郑州市域城市建成区面积达675平方公里，城镇化率71%，今年常住人口城镇化率还将再提高1.6个百分点左右。随着郑州获批国家中心城市及城镇化进程加快，省会聚集效应不断显现，地产销售形势持续向好。

　　今年将供应住宅用地1.26万亩

　　与郑州市住宅去化周期缩短形成鲜明对比的是，许多人购房压力明显上升。

　　在郑东新区一家售楼中心，前来看房的市民邱双磊告诉记者，2016年飞涨的房价令他离买房的梦想越来越远。他期望两部委的政策能督促加快郑州土地供应，让房价不再飞涨。

　　统计数字显示：2016年郑州平均房价持续上涨，尤其是同比上涨幅度较大，且这一上涨趋势并未得到有效遏制。来自郑州市统计局的数据显示：今年前2个月郑州房地产销售增势不减。全市商品房销售面积173万平方米，同比增长36.8%；待售房屋面积284.9万平方米，下降34.6%。业内人士普遍认为，在商品房库存下降的情形下，增加供地已不可避免，否则将不利于改善住房供求关系，不利于稳定市场预期。

　　来自郑州市国土资源局信息披露，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷，约合3.6万亩。根据《郑州市市本级2017年度国有建设用地供应计划》，今年郑州计划供应住宅用地843公顷(不含保障房)，约合1.26万亩。这将有助于加大住宅用地供应力度，稳定市场预期。

　　面对国家两部委的最新政策，郑州将如何执行？在4月9日的郑州市十四届人大五次会议上，郑州市市长程志明在作政府工作报告时专门提及去库存和供地问题。他说，要紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持因地施策：库存量大的区域把去库存和促进人口城镇化结合起来，去化周期短的区域坚持“稳价放量”，加大土地供应，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　商业地产库存压力增大

　　在商品住宅去库存周期显著缩短情形下，郑州商业地产库存又如何呢？据了解，随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较大冲击，商业营业用房待售面积不减反增，去库存压力依然很大。“目前，市区商业地产库存较大，我们将采取措施加快化解。”程志明说。

　　记者从郑州市发改部门了解，郑州将结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等，依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。

　　郑州还将持续加大住房保障力度，扎实推进棚户区改造。今年将新开工棚户区改造住房103030套，基本建成保障性住房7000套，确保回迁群众35万人以上。郑州还鼓励发展租赁地产，多渠道增加租赁房源，以优化房地产市场结构。（记者何可）

 

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