伤离别才下眉头 租房难又上心头
每年这个时节，对于即将离开校园走向社会的毕业生来讲，是一个充满悲伤情调的季节。伤离别才下眉头，租房难又上了毕业生的心头。调控的频频发力使得房价失去了上涨的劲头，可房租却在暗地里疯涨。
据相关机构的监测信息显示，进入六月份以来，郑州市区的房租平均涨幅在10%~15%。这对于刚离开校园几近白手闯荡的毕业生来讲，无疑是雪上加霜。
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房租，毕业生难以承受之重
比找工作更麻烦的，是在这个城市租个合适的落脚之地。这是很多刚毕业的大学生的感慨。
郑州某所本科院校今年夏天要毕业的小赵，过完春节之后就开始积极地四处找工作。上个月底开始在郑州经济技术开发区一家动画公司做文案。解决了工作难题之后，小赵开始寻找安身之所。“没想到附近的一室一厅现在竟然涨到了每月1000元，房源还很少，中介公司说找人合租的三室两厅每月要2000多，这附近的房子真心租不起。”
最后小赵在郑东新区祭城村与同学合租了套两室一厅，每月900元。小赵听附近的邻居说，这里同样的房子月租去年只要600元。
同样，郑州市区的房租也让很多毕业生难以承受。“去年我实习的时候，丰产路附近的标间公寓一个月才800元。今年同样的房子竟然涨到了1200元，我现在工资才1500元，实在是租不起。”郑州的毕业生王蒙提起租房就头疼。
在城中村的租房者过得也不轻松。大学毕业的小周，已经在西关虎屯租房一年。他说，他现在住的标间是去年他一个学长转租给他的，学长住的时候一个月350元，时隔一年之后，他再住已经涨到了600元。
21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，春节后郑州住宅租金涨幅在15%~20%。美华房产运营总监赵亮也表示，根据各门店反馈来的情况，郑州住房租金至少上涨了10%。
郑州市房管局租赁处提供的数据证实了这一结果。根据该处提供的租赁价格表，与去年年初相比，郑州市今年年初房租上涨幅度最高达到20%。一室一厅、两室一厅这样的中小套型的租金，每月都上涨50元到100元。
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毕业生是房租上涨的推手？
房租的上涨，使得毕业生在社会的生活成本不断加大，可是在中介公司的眼中，五六月份房租上涨的推手正是毕业生。
郑州点石房产策划营销有限公司总经理李悦辉说，在毕业生租房的带动下，五六月份市区租赁成交量与以前相比整体出现上涨态势。“成交量上涨，直接带动租金提高。从五六月份监控的数据来看，郑州市区房租平均涨幅在10%~15%。”
郑州市沙口路附近21世纪不动产的工作人员王女士介绍说，农民工、毕业生等流动人口的大量进入，拉高了五六月份二手房租赁市场的整体价格。“拿最受欢迎的标间来说，沙口路附近的小区，30平方米的小标间，去年月租500~600元，现在是700~800元。交通便利的医学院附近，月租已从去年的800元涨到了现在的1000元左右。”
郑州鑫佳房地产经理李迎广认为，节后房屋租金上涨比较正常，“租房的人多了，价格自然上涨”。李迎广表示，郑州市人口百万，其中相当一部分人的购房能力不足或者是购置房屋资格不足，他们对出租房的刚性需求较大。春节过后，学生、外来人员返城，导致租房需求增加。
除了“毕业需求”之外，也有不少市民认为郑州房租上涨还有很大的政策和经济因素。政策上是指，限购令出台后，很多不符合条件的购房者去租房，造成房租上涨；经济方面，去年以来通货膨胀愈演愈烈，不断上涨的物价，也助推房租上涨。
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房租上涨，高房价难辞其咎
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，房屋供给不足以及房价居高不下是房租高涨的主因。
刘社进一步解释说，房地产调控政策出台后，一些急需改善型购房的刚性需求和大批首次置业者在房价下跌的心理预期影响下，选择租房观望。因为观望，往年该腾出来的房子没有腾出来。再加上城市拆迁、城中村改造，供给在缩小。“与此同时，需求却在不断放大。例如，五六月份大量毕业生要租房。因此，房租上涨也是在所难免。”
“另外，房价过高也是房租上涨的主要原因。虽然郑州已经经历1年多的严格调控，但房价并没有真正意义上下降。对于刚需而言，仍处于高位。因此，不少房东‘转售为租’。高房价的房源进入租房市场，肯定会拉高房租。”刘社说。
竞合地产王东表示，除却调控政策和通货膨胀的影响，近期房租上涨与毕业生可谓一对相互影响的矛盾体。毕业生的大量租房需求推动了房租的上涨，房租的上涨又使得毕业生的生存成本加大。若想破解这样的难题，政府应该尽快建成一批公租房，并且放宽对毕业生申请的限制。
（来源：大河报）
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