哈尔滨：不招投标选物业 开发商别想卖房子

　　今年哈市将以狠抓管理为重点，促进物业管理提挡升级，严格物业市场准入和资质审核。凡新建项目物业都应引入招投标机制，凡没经过选聘的，哈市住房局将不予办理商品房预售手续。另外，哈市住房局加强了企业资格审核，全市物业企业及社区物业服务站的信息、诚信记录将在年底前实现全市联网，市民一上网即可以看到。这是今日记者在哈市物业管理工作会议上了解到的。

　 老旧住宅有人管了

　今年维修1000万平方米

　目前，哈市建筑总面积为1.25亿平方米，其中已实施物业管理1.22亿平方米，物业管理面积占全市总面积的97.6%。今年将实行物业管理全覆盖，将余下的300万余平方米通过社区物业服务站的形式接管过来。

　 2011年哈市建立社区物业服务站183个，管房面积达到403.75万平方米，受益居民5.02万户。结合建站启动工作，投资上千万元，对76个老旧住宅的屋面、供排水设施、单元门窗、公共照明等设施进行维修，受益居民达到2.7万户。今年将继续推进社区物业服务站的建设工作，确保121个服务站的建立，实行无人管理的老旧住宅物业服务全覆盖，还将指导哈市各县（市）启动社区物业服务站的建设工作，将社区物业服务站向外延伸。

　 同时，今年将继续加大对老旧住宅的维修工作，采取“市里补贴、区里匹配、企业出资、居民分摊”相结合的方法，完成老旧住宅维修1000万平方米。

　业委聘物业有参考了

　物业诚信记录年底上网可查

　今年物业管理将严加注意企业资格审核，进一步完善资质申报、变更、废止等程序，全面掌握企业基本情况，建立物业企业和社区物业服务站电子档案。

　据了解，这个软件系统将实现哈市住房局、区物业办、街道办事处、物业企业和社区物业服务站电子档案数字动态管理。准确地说，就是将企业信息录入电脑，包括一切奖励信息和不良记录，通过互联网全市都可以看到。这些信息不仅利于管理，也让业委在选聘物业时有了可靠参考。据悉，该系统于今年年底前启动。

　针对哈市物业从业人员不专业、部分从业人员没有专业知识等现状，哈市住房局与黑龙江建筑职业技术学院物业管理专业联合办学，开展物业中高层和管理人员、项目经理岗位培训，全年计划培训500人，去年已培训了200名项目经理，今年年底平均每个企业能有一至两人受过专业培训。

　全方位监控物业企业

　建立市、区、街、社区四级评价体系

　今年住房局对物业企业的管理，还体现在严把市场准入关。新建小区前期物业要进行招投标，否则将不予办理商品房预售手续。

　据了解，今年新建物业项目，凡未通过招投标方式选聘物业企业的，不予办理商品房预售手续。也就是说，前期物业今年起也要全部进行招投标，如果没有进行招标选聘物业的项目，开发商就不能卖房子。哈市住房局还将对企业市场行为进行全方位监控，建立“市、区、街、社区”四级信用评价体系。

　针对物业弃管问题，今年起将加强物业服务信用保证金管理。今后物业企业承接项目，必须按照年物业费应收额的10%缴存信用保证金，实行专户存储。企业终止服务，须提前60天内向小区业主通告，并向市、区主管部门报告，否则视为恶意弃管。发生企业擅自弃管或损害业主利益的重大事故时，保证金将作为新旧物业交接过渡期间的物业管理费用。

　　来源：黑龙江新闻网－生活报

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