哈市5月商品房销售数据显示

从哈市房产部门了解到，自今年3月房产销售呈现“回暖”以来，哈市商品房销量呈逐月递增态势。统计数据显示，5月份哈市共销售商品房3339套。从户型情况来看，其中，90-144平方米的大户型占到总销售量的44%，而60平方米以下的小户型只占32%。专家称，这是哈市商品房销售大户型首次超过小户型。目前哈市的新房来源主要集中在群力、哈西和松北等新区，而选择新区购房的人多为改善型住房人群，改善型购房成购买大户型的主力。

　　90㎡以上大户型销量首超小户型

　　记者从哈市住房局了解到，哈市今年商品房销量分别为，1月1121套，2月2431套，3月2284套，4月3318套，5月3339套，大体呈现逐月递增态势。而在5月份的销售中，有这样一组数据：90-120平方米的中大户型占到了总销量的25%，120-144平方米的大户型占到了19%。60-90平方米的户型占到24%。60平方米以下的小户型销量仅占32%。专家称，这是哈市商品房销售大户型首次超过小户型。

　　群力新区一大型在售楼盘的销售主管王某介绍，今年3月以来，购买100平方米以上大户型的客户不断增加。“这种现象是从来没有过的，以前卖10套房有一两套大户型就不错了，而现在，市场突然发生180度大转弯，这样我们始料不及。”

　　主要原因就是，这部分购买人群的购房目的主要为改善型购房。自去年“限购”以来，购买大户型的改善型购房人群观望情绪严重，在经过一年的观望之后，哈西、群力等新区品质高、生态环境好的楼盘价格相对坚挺，因此这部分人群开始选择出手。

　　新楼一开盘 大户型十分抢手

　　9日，记者来到群力新区一处刚开盘的楼盘看到，这栋楼主打的是墅级洋房，使用面积从五六十平方米到150多平方米不等。当记者提出想买一套大户型时，销售总监董某说：“这栋楼140平方米以上的大户型一共就几十套，因为从以往的经验来看，小户型的房源走得很快。但是这次却很奇怪，前来看房的多是想要大户型，因此几十套大户型的房源一开盘就被预订了。”

　　董某说，经了解，到群力新区来选房的多是准备换房的改善型住房人群，这个人群对小区的品质要求极高，因此选择在新区购房，同时都想再换一个比现在住房大的房子，因此咨询140平方米以上住房的客户很多。

　　在哈西新区附近的一处楼盘，记者以购房者的身份咨询售楼顾问，使用面积在100平方米以上的户型都有哪些？售楼顾问表示，大户型房源现在比较“吃香”，很多换大房子的客户对使用面积在100平方米的户型需求比较强烈。一些首次购房的客户主要看的是高层的中小户型，而换大房子的客户就只盯着小高层、洋房这样的大户型，所以这部分只要一推出立刻就被预订了，这与此前的情况截然不同。

　　在哈西新区的一家楼盘，销售人员告诉记者，在今年春节之前，客户主要是盯着中小户型，使用面积100平方米的大户型有时候一天也难成交一套，而最近购买大户型的市民则明显增多，有时候一天能成交10套以上。

　　大户型多为改善型购房人购买

　　记者在采访中了解到，目前哈市商品房市场的微妙变化意味着哈市换房时代已经来临，而且这些改善型购房人群相对于首次置业的刚需购房人群，对于楼盘的整体品质及楼盘周边配套设施的要求极高。

　　刚刚在群力新区金江路购买了一处使用面积130平方米大户型的市民姚先生说，他原来住的房子在省中医学院附近，使用面积90平方米，现在和爱人上班都在道里，而且孩子也越来越大，家里的东西越来越多，明显感觉房子越住越小，东西都没地方放。所以决定把原来的房子卖掉，换一处大点儿的。经过多次看房选中了群力，主要是这里的环境好，高密度的公园、绿化率要比主城区好很多，以后还有购物中心、配建有重点学校，这些配套的资源就让人动心。

　　哈市骄阳房地产公司经理王文奇说：“在以往看来，中小户型购房一直是新盘成交的主力，大户型成交速度相对较慢。自去年限购之后，小户型刚需人群一直在支撑市场。在经过一年多的观望之后，部分改善型购房人群在对哈西、群力、松北等新区的新开盘楼盘详细考察后，发现这些大户型房源虽然在新区，但配套资源不输于老城区，因此这部分改善型购房人群纷纷选择出手。”（宋扬 李伟俏）

　　来源：《生活报》

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