上海保障房建设全面提速9月住宅开发投资激增

保障房全面开工，给9月份的房地产开发投资数据“增色”不少。

　　上海统计局17日发布的数据显示，1-9月，上海市房地产开发投资1483.65亿元，同比较去年同期增长7.1%，较1-8月6.9%的同比增幅有所扩大。其中，住宅开发投资额为952亿元，同比增长9.5%，较1-8月8.1%的同比增幅也有所扩大。

　　业内人士分析，1-9月沪上房地产开发投资持续增长，与近几个月保障房项目开工提速有关。

　　住房和城乡建设部此前发布的数据显示， 1-9月，上海市保障型住房安居工程开工率达91%。进入下半年，上海保障房项目开工量提升明显。

　　保障房开工提速拉动

　　尤其是9月。上海市统计局数据显示，9月上海市住宅开发投资额为130.89亿元，同比激增19.5%，环比较8月也有10.46%的提升。

　　克而瑞分析师杨晨青称，进入下半年，在市场遭遇调控的情况下，沪上房地产开发投资多项建设指标同比看涨，源于保障房建设的提速。一位知情人士称，统计局发布的数据中，包括了保障房项目的各类指标。

　　不过，相比8月，9月沪上商品住宅的新开工、施工、竣工量均有一定幅度下降。

　　杨晨青分析，市场不好，新开工、施工、竣工量增速放缓，是正常的。

　　一家中高端住宅开发商称，鉴于当前市场低迷，该公司原本计划11月开盘的别墅项目，推迟到明年再开盘。虽然今年该公司为这个项目一直在各地做推介会。

　　销量全面下滑

　　值得一提的是，即便有保障房开工提速“护航”，1-9月沪上商品住宅的销售面积依然大幅下滑。

　　上海市统计局数据显示，9月，上海商品住宅的销售面积为92.16万平方米，同比暴跌48.8%，环比亦下滑逾18%；1-9月，上海商品住宅销售面积为1062.58万平方米，同比下滑14.9%。

　　一位全国布局的上市开发企业董秘坦言，该公司在外地的一些楼盘销售不错，“像哈尔滨、大连等地卖得不错，但上海高端楼盘卖不动。由于外地成交不错，公司资金状况还可以。”

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