广佛智城：打造中国电商体验之都

“我的造城记，是关于四次苦恼的选择，和一个坚定的方向”。这是今年11月，广佛智城商业地产投资有限公司董事长黄河在北京大学国家发展研究院演讲的开场白。作为一个来自广东的地产商人，登上北京大学的演讲台并不多见。更何况，黄河还是因为一个正在建设招商中的商业地产项目而来——但这并不妨碍它引起学术界的关注。

　　“广佛智城正在做的事是中国转型升级中一个很好的案例，通过现代服务业模式服务周边制造业，将互联网技术与产业升级相结合，真正赋予产业转型活力。而其通过市场力量打造公共服务平台，将成为党的十八届三中全会后全面激发市场力量的一个新现象。”调研过中国多个产业集群转型升级案例的北京大学国家发展研究院教授张晓波这样评价广佛智城的意义。

　　与此同时，以O2O为代表的新型电商模式赋予了广佛智城新的活力，并在市场上得到认可，首期4、8、9号写字楼已基本完成整体招租，80%是由电商企业租下。而在商铺方面，包括电商明星梦芭莎、欧洲名品生活馆、美国童装集约店、奥莱配饰以及快时尚类的多个知名品牌已初步达成了进驻意向。

　　撰文 邓圣耀

　　跳出企业利益 服务产业集群为产业和商业搭起桥梁

　　“为何不走出一条新路子，跳出企业利益，服务于当地产业集群，同时运用电子商务最新技术和商业模式，为佛山乃至广东的产业转型升级打造一个未来的模式？”

　　位于佛山南海的广佛智城地处广佛同城都市圈中心区位，背靠两地庞大传统企业群和高消费力人群。但是，目前佛山的商业地产已经“满城尽是综合体”。数据显示，佛山现有较大规模的零售商业近1400万平方米，万达、保利、万科等大型商业集团的进驻和零售商的急速扩张，令中高端消费市场的争夺更加激烈，佛山商业面临重大调整。在南海板块，将近100万平方米，人均商业面积配比接近发达国家水平，严重饱和，发展难度大。

　　“这种情况下，能不能走出一条商业地产新路子？”黄河开始了思考。

　　南海地区是佛山传统制造企业聚集地，近年来谋求转型升级、拓展内销，取得了一定成效，但由于各种原因，尚未找到一条绝佳的路径。与此同时，在传统消费日渐疲软的情况下，电子商务发挥出巨大的能量。

　　今年阿里巴巴“双十一”所创下的单天350亿元的天量交易额，足以令任何传统零售商眼红。350亿的交易金额，意味着什么？今年11月,全国社会消费品零售总额实现21012亿元，平均每日700.4亿元。也就是说，“双十一”光是淘宝和天猫就实现了全社会日均消费品零售总额的50%。

　　在广东，今年1至9月全省电子商务交易额约为1.4万亿元。其中，“广货网上行”市场主体交易额达到3800亿元。与此同时，全省网络购物额约1480亿元，同比增长约70%。“不管是工业、农业，还是服务业，都要在电子商务领域抢先一步，才能适应现在的发展潮流。”广东省政府参事、省委党校教授陈鸿宇认为，广东电子商务发展潜力大，即便是“老字号”企业也纷纷尝试电子商务，说明这是大势所趋。

　　“为何不跳出企业利益，服务于当地产业集群，同时运用电子商务最新技术和商业模式，为佛山乃至广东的产业转型升级打造一个未来的模式？”于是，一个“电商体验之都”的梦想在黄河心中升腾，并踏出了坚实的步伐。

　　与传统的商业综合体不同，广佛智城将依托“智慧佛山”的云平台。这里有珠三角强大的产业制造能力，而办公场地的租金成本只有广州天河北的五分之一，地处广佛间的广佛智城80万平方米的大体量，可以为“产业+商业”新模式提供容纳空间。“我们就想在产业电子商务与线下实体体验中打造一个平台，为产业和商业之间搭起桥梁，打造一个有形的集聚的线下体验中心，打造一个电子商务服务集聚区，为企业提供集约式综合服务。”

　　身处广东省由电商消费大省向电商发展强省迈进的历史时刻，广佛智城将依托广佛两地的区位、产业和配套优势，凭借专业的项目团队及强大的合作伙伴，通过一流的硬件措施、全面的软件配套、前瞻的运营理念，打造新时代的电商体验先锋，助力传统企业“触电”转型。

　　创新O2O模式建广东传统制造企业进入电商领域桥头堡

　　先进、先锋的理念带来了广佛智城目前首期招租形势非常好，市场都对广佛智城电商体验之都的模式予以认同，目前，首期4、8、9号楼已基本完成整体招租，80%是由电商企业租下。

　　经过密集的调研和充分的部署，目前，广佛智城已经形成了成熟的思路。

　　广佛智城将引入电子商务产业链上下游的企业，以形成产业的有效聚集，从而为传统企业提供一体化、集成式的电子商务配套服务；同时，电商企业可通过建设品牌体验旗舰店，凭借广佛智城庞大的客流，利用便捷的电子支付系统，实现O2O的完美闭环；最重要的是，广大消费者既可在广佛智城体验逛街消费的愉悦，又可体验在线支付、物流配送到家的便捷，真正享受智能购物的全新体验。

　　“我们的目标，是成为专业的电子商务产业运营商，通过营造健康的电子商务生态系统，实现客户、合作伙伴、消费者、公司自身的多方共赢。”黄河这样描述广佛智城的角色。

　　广佛智城提出的“打造中国电商体验之都”，正是传统企业“触电”，实现互联网与实体店的深度融合和多方互动的最佳模式。

　　分析人士指出，广佛智城地处广佛同城都市圈中心区位，交通极为发达，并拥有丰富的政务、金融、商务、展贸、文化、产业等配套，满足了传统企业对区位及配套的需求；项目集产业研发中心、ECO生态写字楼、国际会展中心、商务会所、休闲娱乐购物中心、公园式步行街、星级酒店、酒店式公寓等八大功能于一身，满足了传统企业对硬件设施的要求；项目通过与权威机构合作，将培育引进一批电子商务服务商，提供策划、设计、代运营、物流、信用、认证、安全、咨询、培训等一站式电子商务服务，并定期组织项目投资人或风险机构和园区企业对接，极大地解决传统企业在初期普遍面临的融资、仓储、营销、技术瓶颈等障碍。

　　先进、先锋的理念带来了广佛智城目前首期招租形势非常好，市场都对广佛智城电商体验之都的模式予以认同，目前，首期4、8、9号楼已基本完成整体招租，80%是由电商企业租下。

　　而商铺部分，目前服装和餐饮都有强势商家进驻，包括电商明星梦芭莎、欧洲名品生活馆、美国童装集约店、奥莱配饰等，此外快时尚类的多个知名品牌已经初步达成了进驻意向。在餐饮方面包括有毛家饭店、酷品牛排、佳宴粤菜、夏多俐酒庄、山珍苑等特色餐饮确定进驻。大益茶、新西兰进口日用品等商务配套店也一一进驻。

　　据一些有意向入驻广佛智城的电商企业反馈，这种商业地产与电子商务相互结合，大型集中式商品体验和在线下单购买的模式，的确是一种很有挑战的创新。对电商企业而言，销量才是关键，能增加消费者的持续关注和忠诚度，有效增加产品销量，他们都敢于尝试。

　　黄河希望将广佛智城建设成为广东省传统企业进入电子商务领域的桥头堡，在这里，将成为一个独立的电商生态系统，“只要想做电商，来到广佛智城都可以为你解决所有问题。”黄河认为，广佛智城的这一尝试在中国似乎未有先例，“因为它既是一个商业地产商，又是电子商务虚拟运营商，还是实体商业向虚拟商业运营过渡的综合服务场地和管理模式的提供商。”

　　在张晓波的眼中，运用企业力量打造电商公共平台，这是广东的第一个案例。“在三中全会对市场作用进行了重新界定后，这样的模式将会是一个新的市场经验创新，可以作为一种新型的商业模式，对于广东的产业升级具有启发性意义。”

来源： 南方日报

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