广州房价连续四月下降


时间:2012-01-18





广州疯涨的房价在一年的调控重压下,终于放缓了脚步。

  市国土房管局昨日发布了去年12月广州房地产市场分析报告,其中数据显示,广州一手房网上签约均价高达13286元/平方米,同比下降7.8%,环比下降0.7%,这也是广州房价连续第四个月环比下降。至此,去年广州一手房全年均价尘埃落定,达到13401元/平方米。去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%,房价上涨势头相比上年大幅放缓,上涨势头处于近7年来的低位。

  房价

  越秀海珠出现较大跌幅

  在楼市调控政策的重压下,广州一手房价下跌的趋势仍在延续。

  昨日发布的数据显示,上月全市10区新建商品住宅网上签约均价为13286元/平方米,同比下降7.8%,环比下降0.7%。自去年9月广州房价开始松动回落以来,广州一手房价连续第四个月环比下降。

  去年广州一手房全年均价为13401元/平方米,这也是广州市一手房年度均价的新高,不过上涨势头大为放缓。

  广州市国土房管局局长李俊夫表示,去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%,远低于经济增长的11%,完成年度房价调控目标。

  业内人士指出,广州GDP“跑赢”房价颇为难得,去年的房价上涨势头处于近7年来的低位。而在2010年,广州一手房价格同比上涨近四成。

  从数据看,天河以32405元/平方米的价格领跑全市,再度刷新该区域一手房价新高。越秀、海珠两大老城区房价出现较大幅度下跌,越秀区从去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米,降幅达到18.12%,而海珠区甚至跌下“2字头”,跌幅达14.74%。

  荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区五区房价有不同程度上涨。其中涨幅最大的是萝岗,从去年11月的9247元/平方米猛涨至上月的12943元/平方米,涨幅达39.97%。

  广州市国土房管局昨日还对部分房价异动街道给出了解释:海珠区龙凤街本月均价8000元/平方米,主要是由于成交2宗坐落于宝龙苑,成交价格较低;白云区同和街本月均价30565元/平方米,主要是由于成交1宗坐落于金湖花园和1宗南湖半山豪廷、1宗御岭山庄,这些楼盘的成交价格均较高。

  成交

  中心六区成交同比减五成

  数据显示,上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米,同比减少28.2%,环比减少2.4%。其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区网上签约9.99万平方米,同比减少50%,环比增加0.5%。

  记者看到,伴随着房价的下降,越秀、海珠两大老城区的一手房成交均翻番,其中越秀区一手房成交更是从0.5万平方米一举跃升至1.24万平方米。与此形成鲜明对比的是,上月房价暴涨近四成的萝岗,则遭遇成交“滑铁卢”,从去年11月的3.84万平方米猛跌至上月的0.98万平方米,跌幅超过七成。

  广州市国土房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况,仅有4个楼盘均价上升。其中,花都合和新城从去年11月的11886元/平方米降至8612元/平方米,降幅高达27.5%。

  走势

  中心城区供应量大 房价或结构性上涨

  2011年的广州楼市尘埃落定,在楼市调控政策未见松动的背景下,新的一年广州楼市将往何处去?

  广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,2012年开发商将成为弱势群体。从2011年8月以来,不少开发商已经连续5个月业绩同比下降。楼盘降价幅度大,一些已经“割肉”的开发商,还要遭遇前期业主的“索赔”。

  赵卓文指出,在2012年,很多“大佬”级地产商预期楼价要下跌,有的预期要下降10%—20%,更有人预期要降30%以上。

  “广州楼市的成交量会有一个回升的拐点,不会像去年那样继续萎缩。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,由于政府信贷政策松动,以及限购政策有可能被房产税替代,将解放出大量有效需求。

  黎文江判断,2012年广州房价可能仍有一定的涨幅,但是这种房价的上涨属于结构性上涨。“因为今年中心城区供应相对去年有很大的增加,其成交量增加,将拉动整体房价上涨。”

  他还表示,CPI今年预计仍有4%—5%的上升,将推动开发成本上升,但估计房价上升幅度将受政策抑制,房价升幅被压制,有可能贴近CPI涨幅。

来源: 南方日报



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