广州2013年预计新增住宅9.4万套

　　根据中原地产预测，2013年广州十区两市一手住宅市场将新增货量达9.4万套，供应充足；价格将会小幅上升，全年很可能呈现先稳后升的态势。2013年广州十区两市一手住宅市场将新增货量达9.4万套，加上库存的5.4万套，2013年供应总量超过14.8万套。

　　广州中原地产研究部有关负责人说，在外部政策环境不会大变的前提下，预计2013年楼市将会延续2012年下半年的势头，但成交量也不太可能达到2012下半年的水平，需求的支撑可能会有短时间的减弱。2013全年交易依然会有季节性的起伏，但预计月达到65万平方米无悬念。

　　价格方面，虽然调控政策依然在继续，但出现新一轮降价的可能性较小。如果不考虑结构性影响，2013年一手住宅价格将会小幅上升，大于2012年的5%，小于10%。全年很可能呈现先稳后升的态势。

　　值得关注的是，广州住宅库存预计仍然处于高位。截至2012年12月31日，广州十区两市可售货量为5.4万套，大约相当于2012年7个月的消化量。自2012年5月以来，虽然一手住宅市场持续热销，而在下半年，随着销售氛围的持续活跃，不少开发商加快施工进度，新增供应量每个月均保持在5300套以上，尤其是12月份，新增供应量达到9000套以上，是2012年的最大峰值，从而导致库存量仍处于较高水平。

　　广州中原地产研究部有关负责人说，2013年广州十区两市预计将会有70个全新盘开盘，主要分布在番禺13个、白云8个、花都7个等首次置业买家较为集中的区域。但新增供应仍是以旧盘新推为主，特别是大盘云集的外围四区及郊区两市，中心六区由于土地资源稀缺，大多楼盘占地面积均不大，旧盘新推相对较少。目前楼价处于相对洼地的增城及花都，在售楼盘较多，且主推中小户型，适合资金不太充裕的刚需买家。

　　国家级新区——南沙，预计将成为“楼市热点”。随着地区新规划的大力推动，预计2013年的楼市将会延续2012年第四季度的热销态势，将有22个盘推新，新货供应面积将超出120万平方米。

来源:新华网

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