租房旺季中介却直喊“饿”

元宵前后，正值租房旺季，中介的业务量也有所提升，一片红火。但记者昨日走访获悉，眼下表面的热闹却掩盖不了中介的烦恼：因竞争激烈、房源减少以及成本上升等因素，还有相当一部分中介抱怨“吃不饱”。

业务火了租金持平

“相比往年，今年租赁市场回暖得有些早。”征厦房产一位房产经纪人小吴告诉记者，待今年春节长假刚过，他们就接待了好几拨来租房的客户，当场签单的也蛮多，比去年同期好了一些。浦厦房产总经理叶新华也告诉记者，“这两天来租房子的人挺多，我们有28家门店，每家门店基本都能保证有一笔以上，相比去年同期增加了20%。”据叶新华透露，今年租赁市场提前回暖，估计是由于部分人担心未来房租会进一步上涨，提前“下手”。

不过，节后租赁业务提前火了，但租金相较节前依然持平。昨日记者走访发现，目前，松柏一套两房，月租为1800元至2000元；火车站片区两房的租金大多在3000元/月以上；在瑞景片区，家电齐全的两房月租基本在2300元以上。

“目前的租金，除了个别地区，基本上还未见明显上调，估计是与去年一年租金上涨幅度过高，现在正处于一个正常的‘缓冲期’有关。”叶新华说。

房源少中介喊“饿”

按理说，即使租金持平，租赁业务上涨，中介的日子应该不会像去年第四季度那般苦巴巴。但事实上，由于竞争激烈及房源少等原因，眼下仍有多数中介表示“吃不饱”。据厦门世纪联合房地产代理有限公司郭忠宗透露，目前厦门大概有2000家中介门店，现在大概关闭了10%，约200家，但厦门的可出租房源并不多。

“厦门中小户型是主力出租户型，但岛内的中小户型房源不多。”丹厦房产一位工作人员说，厦门岛内的房源有限，随着厦漳泉同城化的推进，房源紧张的状况更加凸显。此外，去年起，厦门加大对“一套改多套”的惩处力度，大户型房源改小单间出租受阻，间接导致出租房源减少，“抢的人又太多，蛋糕一分就没了，还是有很多人没吃饱。”

仅靠个别业务员维系

记者了解到，眼下，生意难做，中介的成本也在不断上涨。据业内人士透露，目前运营一家普通中介所花费用不低：店长月工资2500元———3000元，大的中介门店会设置一名销售经理，底薪每月在1500元左右，每个店一般会设置一个秘书，月工资在1500元—1800元，加上店租、水电费、网络费用、广告运营费等，一个中等规模的中介公司门店，每个月的费用至少在2万元—3万元以上。

“综合压力的上升，使得一些小店撑不下去关门，不少具备一定规模的中介却在不断亏损，并苦苦坚持。”经营卧龙晓城片区的某房产中介人士告诉记者，这段时间二手房买卖的单没有，仅靠房租1月份才有几千块钱的营业额，这都是靠一两个勤奋的业务员跑下来的，支付店租就有一定困难了，盈利想都别想。

租房需求或转向岛外

尽管目前房租相比节前是持平，但业界表示，元宵节过后，房租有可能会上涨。

“随着越来越多外来务工人员返厦，租房需求或会暴增，此举也会带动房租随之进一步上涨。”浦厦房产总经理叶新华表示，至于租金上涨的幅度，“经历了去年一整年的上涨，此番涨幅可能并不会像去年同期那么大，而是较为平稳上涨。”

厦门大学金融系副教授陈善昂表示，今年随着国家更多廉租房的入市，也许会在一定程度上改变之前房租爆发式上涨的现象。同时，他也表示，随着岛内外一体化建设的落实，越来越多的租房需求会转向岛外，分解了岛内租赁市场的压力，房租或许会慢慢合理。

来源：厦门商报

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