一栋楼“富”过一个县

厦门一栋楼的纳税额，能超过外地的一个县，这并不是在“吹牛”。日前，厦门“亿元税收楼”最为集中的思明区公布的统计数据显示，去年思明区年纳税超亿元楼宇突破15幢，其中，厦门财富中心、安踏营运中心2幢楼宇更是一口气跨入“3亿”级。相比之下，福建有的县税收收入，目前也就是两亿元上下。

　　而在不久的将来，随着一批总部大厦的落成，以及两岸区域金融中心大厦项目的推进，厦门“亿元税收楼”也有望进入丰收期。

　　揭秘“状元楼”

　　厦门首富再造“财富神话”

　　“厦门首富”柯希平又创造了一个“财富神话”，由他打造的 “第一高楼”——— 厦门财富中心，在短短不到一年内就创造了“纳税神话”。

　　去年7月28日，柯希平投资超11亿元兴建的厦门财富中心正式落成启用。仅仅不到一年，在厦门最新公布的2011年“亿元税收楼”相关消息中，这座位于鹭江道的大厦即榜上有名，而且一口气突破3亿元，与安踏营运中心携手跨入“3亿元税收楼”行列。

　　这座以“财富”命名的大楼，一下子跃升为厦门“最富”的楼宇之一。

　　“入驻还不到一年，所以一些楼层还空着。”指着大厦门外挂着的招商广告，厦门财富中心招商部的有关人员透露，目前大厦的入驻率在6成左右，主要以金融类的企业为主。

　　一批大腕级的企业入驻，是这一“纳税神话”的幕后功臣。

　　翻开财富中心的入驻企业名单，除了的柯希平旗下的恒兴集团外，国家开发银行、恒生银行厦门总部，也以财富中心为总部；飞利浦、三菱、富士施乐等五百强企业，国内互联网的搜狐、腾讯、百度也纷纷在财富中心安家。

　　“大厦里入驻了一大批投资公司，并不出名，但它们进行股权投资的一些项目，经常是数以亿计。”一位知情人士分析，这些名气并不大的投资公司，也可能是纳税大户。

　　此外，一些大的企业机构也已确定入驻这一中心。如，农业银行已确定入驻该大厦，相关的办公场所已在装修中。这也意味着，这一“最富”的写字楼一旦驻满，未来的年纳税额还有望大幅攀升。

　　“富”过一个县

　　但相比一线城市仍有差距

　　相比之下，同样一年纳税超3亿元的安踏营运中心，则主要是靠安踏一家独大来实现。

　　安踏体育2011年全年业绩显示，其一年营业收入为89.05亿元，毛利高达37.62亿元，净利润17.3亿元。虽然这家企业在多地纳税，但由于其已将营销总部迁至厦门，这意味着已把相当可观的一大部分税收留在了厦门。以其旗下的安踏厦门贸易有限公司为例，已名列2011年福建纳税百强企业第36名。

　　“这样一统计，我们这一栋楼的纳税，都抵得过人家一个县了。”昨日，在厦门财富中心上班的一位工作人员如此“开玩笑”。

　　这并不是玩笑。以三明市建宁县为例，公开数据显示，其在去年税收一口气增长6633万元的背景下，也才首次突破2亿元大关，国、地税合计税收收入21754万元。厦门财富中心或安踏营运中心，任何一栋楼的年纳税额，都已远超建宁一个县。

　　但与一线城市对比，厦门的亿元税收楼宇，数量却显得偏少。如深圳福田区，在两年前税收过亿元的楼宇就有50幢；上海的黄浦区，去年税收亿元楼总数达到42幢；积极发展楼宇经济的天津，短短一年间，税收超亿元楼宇也由27幢增加到67幢。

　　有关人士向导报记者分析，厦门从2005年诞生首个亿元税收楼宇开始，前后历经6年，才从1亿元级跨到3亿元级，这也显示，如此“一栋楼年纳税3亿元并非易事”。

　　进入“丰收期”

　　厦门“亿元楼”将批量诞生

　　目前，厦门的“亿元税收楼”主要集中在思明区。而如今，不仅思明，湖里也在冲刺一批亿元税收楼宇。

　　导报记者注意到，被湖里方面寄予很高期待的恒安国际广场、信诚集团营运中心和厦航金融大厦等项目，已在着手建设。“它们一旦开始运营，一批亿元税收楼宇就有望在湖里快速诞生。”湖里方面的有关人士如此分析。

　　与此同时，在观音山片区、会展中心片区快速崛起的总部大厦，也逐渐开始进入了丰收期。如，三六一度、特步、九牧王和七匹狼等一批泉州品牌企业，都与厦门安踏贸易一样在福建纳税百强企业名单中榜上有名，其在厦门的总部大厦多数已经落成。

　　“这些企业多数把营销、设计、研发等环节留在厦门，同时还带来了一批关联企业入驻，未来的税收缴纳都比较可观。”泉州品牌企业的一位中层干部表示，仅个人所得税一块，这些大企业的不少高收入者都在厦门纳税，加起来数目不小。

　　而在会展片区、五缘湾片区，则由于厦门正在大力打造两岸金融中心，并吸引一批金融机构入驻而成为了未来亿元楼宇的新生力量。例如位于会展北片区的“两岸金融中心大厦”和建发国际大厦实现封顶，进入全面装修阶段，“国贸金融中心大厦”和台商总部大楼动工建设。

　　据厦门市金融办副主任陈跃进介绍，目前，“两岸金融中心”有在建总部大楼32栋，落成并投入使用总部大楼11栋，仅截至2011年12月31日，“两岸金融中心”已办理注册项目35个，正在办理注册登记项目22个，在谈项目208个，总投资额预计超过300亿元。

　　这些楼宇一旦“投产”，都有望晋级亿元税收楼宇。

　　揭秘

　　厦门“亿元楼”进化史

　　早在2005年，位于厦禾路189号的银行中心，便和位于湖滨西路9号的亿力大厦齐头并进，成为厦门首批最富“亿元楼”。

　　2006年，位于银行中心斜对面的鸿升大厦，以1.2亿元的税额跻身亿元楼宇俱乐部；2007年亿元楼宇俱乐部一口气达到了8幢，亿力大厦、银行中心、国际银行大厦、鸿升大厦顺利保留席位，亿力大厦更是一口气达到了纳税2.3亿元，建行大厦与远洋大厦则顺利跻身亿元楼宇俱乐部。

　　值得一提的是这几家楼宇俱乐部均在鹭江道轮渡一带的商圈中；2008年，受困于国际形势，亿元楼宇俱乐部成员首次减员，国际银行大厦、银行中心、亿力大厦三家保留了在俱乐部的位置，富兴大厦则成为一匹黑马，首度跻身亿元楼宇俱乐部；2009年，再添一名新成员，位于湖滨北路沿线的通宝大厦也成为俱乐部成员；2010年，国际银行大厦、银行中心、中闽大厦等8幢楼宇纳税超亿元。

　　2011年，思明区纳税亿元楼宇俱乐部成员剧增，总数超过15家，厦门财富中心和安踏营运中心纳税更是超过3亿元。

来源：厦门网

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