漳州普通住宅标准上调 提高为7000元/㎡

　　漳州市普通商品房住宅标准上调，由原来的5000元/㎡提高为7000元/㎡。这也意味着低于7000元/㎡的住宅为普通商品住宅，按照1.5%的标准征收契税，超过7000元/㎡为豪宅标准，征收3%的契税。

　　如今，漳州市区的新建商品房均价已超过5000元/㎡，新标准实行后，将减轻购房者负担。

　　普通住宅标准 三年来首次变更

　　昨日，记者以普通购房者的身份，咨询了漳州市行政服务中心地税窗口。工作人员表示，前天刚刚接到通知，自6月14日起，普通住宅的界定执行新标准，由5000元/㎡上调为7000元/㎡。

　　这是3年来，漳州市区首次调整普通住宅标准。2009年4月，漳州以当时3470元/㎡的平均房价，乘以1.44倍后，制定出5000元/㎡为普通商品住房与高档商品住房的界线标准。低于这一界限的为普通商品住宅，按照1.5%的标准征收契税，超过的为豪宅，征收3%的契税。原则上，这一标准每半年调整一次，但3年来，房价提高，界线标准却一直未作调整。

　　今年以来，漳州市房价稳中略降，1~5月份，市区新建商品房住宅均价5603元/㎡，其中，芗城区为5516元/㎡，龙文区为5050元/㎡，已经普遍超过5000元/㎡的标准。

　　“3%的契税标准对普通购房者来说，确实是一笔不小的负担。”漳州市房管局相关负责人介绍，这一两年来，无论是普通市民、人大代表、政协委员和媒体都在呼吁调整普通住宅标准。新标准的出台是应时之需。

　　50万元房子 契税省7500多元

　　从目前漳州市区在售商品房的价格来看，除了金峰、蓝田开发区等周郊楼盘，主城区楼盘销售均价在6000元/㎡以上，高楼层加上层差，普遍超过7000元/㎡。刚需较为集中的城西板块，销售价格处于城区洼地，销售均价也在5000元/㎡以上。东部城区板块销售价格也在5000元~7000元/㎡左右。

　　新标准上调后，以一套50万元的房子为例，购房者将可节省7500多元的契税。

　　数据显示，今年1~5月，漳州市区个人购房者占到总购买量的九成以上，漳州本地人购房占个人购房量的八成左右。这表明，目前漳州的购买力需求仍以本地人为主。成交的热点集中在中小套户型，中小套的成交比例占80%以上，表明本地的购买力以刚需自住为主。标准上调后，将促进刚需自住置业者入市。

　　来源：东南网

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