2013年福州首场土地拍卖会：轮番抢地 亿元加价

　　6家上市公司、福州的大开发商悉数到场。昨日，在福州行政中心三楼，32家竞买人参与了今年的首场拍卖会，把整个会场挤得满满当当。

　　晋安区鹤林新城1地块经125轮拍卖，以18.58亿元加无偿配建850套公租房被恒宇集团竞得；王庄徐家村地块被福晟以6.32亿元竞得；原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块被中庚以5.87亿加无偿配建265套公租房竞得。“开发商烧钱烧得慌！”在会场上，开发商拼抢争地，一位媒体不时摇摇头啧啧评论，看来福州的房价又要往上蹭了。昨日，福州共成功出让3幅地块，成交额30.77亿元，开发商将无偿为福州提供公租房1115套，计50175平方米。

　　【拍卖现场】

　　32家开发商争地 3幅地＝30.77亿＋1115套公租房

　　“18号早点去拍卖现场，有热闹看”，早在数日前，就有业界朋友说，2013年的首拍会比较火爆。

　　昨天上午9点半，离拍卖开场还有半小时，拍卖现场除了安排给竞买人的专座外，已经座无虚席，不少媒体人和观看的业界人士都站在走道上等待拍卖。

　　上午近10点，会场已经坐满了人。拍卖开始，在会场上，一些平日不轻易亲自出席拍卖会的福州地产界大佬悄然到场观战，拍卖现场弥漫着一股浓重的火药味。

　　拍卖师介绍，昨日共有31家单位和1位个人参加拍卖，其中有6家上市企业，福州的大开发商基本都来了。在一些业界看来，目前福州房地产市场回暖，市场已经发生了变化，且又是今年首拍，这场土地拍卖被视为福州土地市场的一个风向标而广受关注。

　　据测算，昨日拍卖会共成功出让三幅地块，成交额30.77亿元，另无偿提供给福州市政府1115套公租房，最终华丽落幕。

　　亿元加价 开发商轮番拼抢

　　昨天，第一出让地地块，2012-14鹤林新城1地块可谓开发商眼里的“香馍馍”，地块成规模，合148.69亩，保利、首开、中庚、中联都在附近拿地开发，周边形成了高端楼盘的氛围，昨日有14家开发商报名抢这块地。

　　果然，拍卖一开场，仅仅5轮，中庚就加价“两亿”，接着，陆续有人亿元加价，现场的温度明显热了起来。仅仅22轮，该地块的竞价就达到了最高限价18.58亿元，楼面地价7498元/平方米，亩单价1249.6万元。

　　由于该地块采用“限地价，竞公租房面积”方式，拍卖转为竞公租房面积，各家开发商轮番拼抢，拍卖师来不及报竞买人的号数，只能快速数公租房套数了。“200套”，一开发商一次加了75套，公租房套数直线飙升，接着加80套、加35套、加30套的时有出现。

　　“刷新太快，记录来不及，去旁边那里看看面积是多少了。”只听旁边一家网媒同行，一边不停地敲键盘，一边让同事去其他媒体那里对数据。直至125轮，大家方才罢休，而公租房套数已经升至850套，共计38250平方米。

　　【地块点击】

　　鹤林新城1：恒宇竞得楼面地价破区域新高

　　“楼面地价7498元/平方米，又创新高了。”昨日，鹤林新城1地块被恒宇国际集团收入囊中，一位现场人士评价道。据了解，目前该地块旁边的“保利香槟花园”10年出让，楼面地价4695元/平方米；2011年年初，首开和中庚在附近拿地，楼面地价6807元/平方米，中联集团在此前拿横屿组团地块，楼面地价5964元/平方米，外加无偿提供30套公租房。由此可见，此次该地块出让已经突破了该区域新高。业界认为，此次该地块的出让，很可能带动该地块区域的地价和房价的上调。

　　王庄徐家村商用地：福晟竞得楼面价10428元/平方米

　　昨日出让的商业用地王庄徐家村地块，经过28轮竞价，该地块最终被福建福晟房地产开发有限公司，以6.32亿元，楼面地价10428元/平方米，亩单价3476万元。

　　宗地2012-15号，位于晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角，王庄徐家村地块；合18.18亩；容积率高于1.0但不高于5.0；用地东北角应规划800平方米街心广场绿地，对外开放；高层建筑形式应为塔式；起始价为4.48亿元。集中式商业不得分割销售，仅限于整体或分层转让。

　　根据约定，该项目建成后，由晋安区政府指定单位按每平方米3000元价格回购6000平方米的办公用房。该项目集中式商业不得分割销售，仅限于整体或分层转让。

　　鳌峰集装箱中转站地块：瞬间破限价楼面单价8994元

　　而昨天的另外一幅住宅用地也受到了开发商的青睐。宗地2012-16号，原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块；合48.95亩。仅第二轮，就有多位开发商几乎同时举牌，有竞买人加价两亿，报价瞬时突破了5.87亿元限价，楼面地价达到8994元/平方米，亩单价1199万元。拍卖随即转入竞公租房，经过19轮的报价竞公租房面积，福建中庚置业有限公司以5.87亿元 265套公租房竞得了该地块。

　　两幅地块终止拍卖

　　昨天上午，拍卖师宣布，宗号2012-17、18两幅地块，由于建筑控制高度尚未经有关部门最终确认而终止拍卖。根据此前的公告，宗地2012-17号，位于仓山区南江滨路南侧，前横大桥东侧，厦航基地西侧地块；合29.15亩；商服商务办公用地；起始价1.46亿元。宗地2012-18号，位于仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三；合11.4亩；商服商务办公用地；起始价5700万元。

　　这两幅地块竞买人须为企业法人。地块项目建成后仅限于作为企业总部，不得分割销售或转让。

　　【新闻观察】

　　楼市升温兼地少催热土地拍卖

　　“去年楼市升温，特别是去年年底，楼市明显升温，这让开发商比较看好福州今年的楼市。”福州房地产业界资深人士林先生表示，这是土地拍卖遭追捧的主要原因。

　　有业界朋友给记者举了个例子，福州五四北的一个楼盘，去年年初市场比较低迷的时候，单价大约在9000元左右，目前已经涨到了1.3万元了，由此可见，福州的房价实质上已经涨了。而在福州二手房市场，记者了解到，福州二手房市场呈现量价齐涨。

　　“楼市回暖，很多开发商手头的资金又充裕起来了。”林先生说道，现在很多开发商手头有钱没地，为了持续开发，他们会进入土地市场抢一些地在手中，以保障公司产品的持续开发。而从宏观上来讲，目前政府仍在大力推进城镇化进程，房地产市场的发展很难踩刹车，这是开发商抱钱在土地市场厮杀的主因。

来源:东南网

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