小户型普通商品房，将会迎来恢复性增长

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：

　　房地产行业是担着投资，同时又担着消费。它的走向变化无论是对投资板块还是消费板块都会有很大的影响。

　　在我国调控的巨大压力下，我国的房地产市场是否还能为消费支撑一片天呢？答案也许会是肯定的。“2011年楼市的量价都没有出现大幅度的下降，2012年低价位和小户型的普通商品房将会迎来恢复性增长。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在经济每月谈上告诉《中国产经新闻》记者。

　　聂梅生表示，从房地产投资来看，2009年是36000亿元，2010年是48000亿元。而2011年的前11个月就已经达到了55000亿元。今年的房地产投资大大高于去年，房地产对国民经济投资的拉动，今年达到了历史上的最高点。

　　再看销售数据，2009年卖了9亿平方米，2010年卖了10亿平方米，2011年前11个月卖了9亿平方米。所以，2011年肯定能达到2009年的水平，但会比2010年稍低一点，并没有出现媒体所报道的急剧下降。

　　“综合两方面的数据，还可以得出一个结论，我国的平均房价是在涨，并不是在降。2010年比2009年平均房价的涨幅是涨了7.2%。2011年前11个月比去年又涨了6.7%。当然，现在的房价有了下降的趋势，到年底可能会回到5100元或者5200元。但全年的均价还是会比去年上涨5%左右。”聂梅生说。

　　聂梅生表示，2012年国家还会继续调控房地产市场。具体会调控到什么程度将取决于货币政策和财政政策，稳健到什么程度，积极到什么程度。不过，调控房价不能急于求成，否则会带来一系列的并发症。例如，钢铁、冶金，汽车、家电等上下游企业的萧条，并可能进而导致就业问题。

　　2012年的房地产市场还是可期的。可期的部分来自于小户型的普通商品房。中央经济工作会议中提到，加快普通商品房建设，扩大有效供给。而且是写在了非常重要的位置，是双轨制当中的另外一轨。

　　“中央其实是给房地产行业释放了一个积极信号。加快建设、扩大有效供给，也就是提高了供给。需求自然也要上去，这样供需才能平衡，房地产市场才能健康发展。”聂梅生说。她判断，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低价位和小户型的普通商品房将会迎来恢复性增长。

　　与此同时，聂梅生还对房地产的未来提出了建议。她表示，房地产行业不要定位到投资拉动当中的火车头，它应该放在承载的作用，房地产要和其他的新兴产业形成共生；建立多元化的房地产金融体系，让投资房地产的资金有序地进入，有效控制炒房；改革70年的土地使用权，通过征收房产税来逐步取代土地出让金。（聂梅生）

来源：中国产经新闻报

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