6月上半月楼市疯狂成交，房地产仍存泡沫

　　6月的楼市，是在一声叹息中度过的，刚需们叹息房子又开始涨价了。统计数据显示，北京市6月上半月住宅的成交均价每平米环比上涨5%，成交量环比上涨9%，全月成交量有望再创新高。

　　新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受新华08网采访时表示，房地产行业目前仍存在泡沫，还必须要挤出来。

　　北京楼市量价齐涨 成交价格难再下调

　　据统计数据显示， 6月上半月，北京新建住宅签约套数为4426套，二手房住宅签约6150套，合计签约10576套，同比上月再次上涨9%。成交量再次出现明显上涨，特别是二手房上涨幅度明显，而新建住宅有所下调的主要原因是部分性价比较高的项目减少了优惠提价，购房者相对减少。

数据来源：北京中原市场研究部

　　受到市场成交量上涨和城区项目签约增加的影响，6月来北京商品房普通住宅均价达到21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上涨了5%。均价上涨的原因除成交结构中中高端项目增加外，涨价项目逐渐出现也是重要原因。

数据来源：北京中原市场研究部

　　成交热点项目中，逐渐告别之前的郊区占据大部分的现象，朝阳区在前10中占据了4个项目，拉高了均价。

数据来源：北京中原市场研究部

　　北京中原地产市场总监张大伟在接受新华08网采访时表示，降息信号被市场过度解读，首套房信贷松动及全国超过30个城市的楼市政策微调，使购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，入市的积极性提高。房价触底不降，购房者加快入市。北京住宅5月市场供应房源较3-4月有所增加，特别是大兴、通州入市项目明显上涨，大部分刚需项目入市去化率都可以超过50%。

　　北京中原市场研究部预计，随着信贷政策的持续微调，6月的北京市场或将继续维持成交量上行趋势，成交价格也不太可能再有下调的现象，房价将出现触底回升。

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