8月十大城市土地出让金同比下降近五成

8月，10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%，同比下降21%；与此同时，土地出让金环比下降9%，同比下降47%。

上海易居房地产研究院（下称易居研究院）9月5日向财新记者提供的一份研究报告披露了上述消息。这10个城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

自2012年5月开始，上述10个城市土地成交已经连续4个月环比增长，但与去年同期比较依然处于低位。土地市场持续增长，且8月创下了2012年以来新高。

易居研究院认为，这预示着土地市场已经开始解冻，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。随着楼市成交的持续回暖以及企业资金面的逐渐缓解，预计下半年土地成交将加快复苏的步伐。

总体来看，1-8月，10个典型城市土地成交建筑面积为13857万平方米，同比下降31%，同比跌幅连续10个月负增长，处于历史较低水平。

易居研究院称，2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段，预计四季度跌幅将趋于收窄，明年一季度或重现正增长。

与此同时，报告显示，8月，10个典型城市土地出让金收入为325亿元，环比下降9%，同比下降47%。从2010年12月达到近5年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达12个月，8月跌幅同比较7月缩小4个百分点。

总体上看，1-8月，10大典型城市土地出让金收入为1889亿元，与2011年同期相比下降52%。易居研究院认为，土地出让金正处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，随着商品住宅成交量持续反弹，预计下半年土地市场将会有所复苏，降幅将进一步收窄。

土地成交均价方面，报告显示，8月，10个典型城市土地成交均价为1315元/平方米，环比下降27%，比去年同期下降33%，降幅持续扩大。整体来看，2009年全年土地均价呈现波浪式上行，从2010年3月开始进入下行通道，至今连续9个月负增长。

易居研究院分析称，各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低。地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。从当前土地市场成交来看，预计下半年土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。

此外，商品住宅成交面积方面，报告显示，8月，10个典型城市商品住宅成交面积为758万平方米，环比7月下降了2.5%，同比增长47%。自2009年8月，成交量增幅连续6个月收窄，整体上开始进入下行通道，一直呈现波浪式下行的态势。8月成交量虽然持续回落，但市场表现仍然好于2011年。

易居研究院认为，在连续数月刚需的持续释放之后，出现小幅的回落也属市场的正常调整，外加8月本属楼市“淡季”，开发商为了迎接旺季到来，推盘速度有所放缓。预计9-10月成交量将保持高位，成交活跃态势仍将呈现，下半年成交量可能超过上半年，仅七八月这两个月的成交量已经占上半年成交量的五成以上。（记者 杨秋波）

来源：财新网

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读