一线城市楼市成交量下降 广州楼市加强调控

　　在楼市调控持续从严的背景下，今年7月全国楼市整体成交稳中有降，其中一线城市同环比降幅明显。而在8月2日，广州住建委发布关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知，楼市调控力度有增无减。

　　据广州市住房和城乡建设委员会网站的消息，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求进一步强化商品房价格监管，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。与此同时，严格审核房贷首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款；积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划，多举措加大商品住房供应；尽快编制印发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从具体的政策内容看，反复强调“严格”两个字，这也说明了当前对于稳定市场的坚定决心。与此同时，这样的规定体现了市场管控的严厉性。他表示，一般来说，预售证不发放的政策震慑力是相对小的，而网签给予了限制，则会使得很多房企在资金回笼上有压力，所以类似政策后续对于规范房企销售有积极作用。

　　中国指数研究的院数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑，其中一线城市成交面积同比“领跌”，北京、广州同比降幅超五成。另据上海易居房地产研究院发布的《7月住宅成交报告》显示，今年7月份北上广深4座一线城市新建商品住宅成交面积为180万平方米，环比减少16%，同比减少51%。不论是从环比数据还是同比数据来看，这四座一线城市的楼市都出现了降温态势，这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放，引导过热的楼市趋于平稳。

　　而在深圳，自去年10月调控政策出台以来，深圳楼市新房价格截至2017年6月已经连续九个月出现下滑，而7月新房价格继续下滑，这已是深圳楼市新房价格的“十连跌”，与此同时成交量也出现了较大幅度的下滑。有分析人士表示，未来楼市调控的主基调仍是分类调控、因城施策，预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售等政策。

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