调控促商业地产迎来发展契机

4月以来，房地产调控为住宅罩上了愁云惨雾，却给商业地产带来了契机。近日，住宅行业的老大万科传出欲收购北京赢嘉中心及已纳入西安国际会展产业园区、东莞市长安镇第一地标等商业地产项目等消息，保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等知名住宅开发商也纷纷展示商业地产宏图。与此同时，各地产研究机构的一季度分析报告也显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。

业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一，可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业将率先迎来春天。

质量安全观摩团走进美景鸿城

2010年4月28日下午3:30，在省建设厅领导的带领下，来自全省18个市地住房城乡建设局建委局长、主管质量安全工作的副局长，各扩权县市建设局局长，各省辖市住房城乡建设局监管科长，质监站站长，安监站站长，各专业监督站站长，装饰办主任，全省100强骨干建筑施工企业，70多家施工单位，全省20强监理企业负责人组成的观摩团共260余人分两批莅临美景鸿城项目工地观摩学习。

整个参观过程，观摩团的代表们对美景鸿城的安全施工、文明施工、高标准施工都给予了极大的肯定和高度评价。他们对于美景鸿城的建筑品质充满信心。各市地代表纷纷表示，回去一定好好学习并推广美景鸿城的工程质量安全管理工作经验。G

亚星西建材大世界隆重开业

5月1日上午，郑州市嵩山路和汉江路交叉口处，人群涌动，热闹非凡。在一片欢乐喜庆的锣鼓声和鞭炮声中，备受关注的亚星西建材大世界隆重开业。

来自亚星集团高层领导、亚星业主代表和建材市场的商界代表、亚星社区居民300多人参加了本次开业庆典。

亚星集团商业公司申照宏先生致欢迎辞，他对17年来对亚星集团成长壮大给予关怀和帮助的各级领导、社会各界和广大业主表示感谢。G

华·大溪地奠基仪式举行

4月25日上午，备受关注的中原西路3600亩休闲居住新城邦——清华·大溪地项目在住宅一期工地举行了盛大的奠基仪式。现场彩旗飘扬，锣鼓喧天，一片欢腾。

为荥阳市2010年一号工程和荥阳市重点工程，本次奠基仪式受到了荥阳市政府的高度重视，荥阳市委、市政府四大班子领导，荥阳市各局委领导，豫龙镇党委、政府领导及施工单位代表等各界嘉宾及郑州清华园公司员工共1000余人出席典礼，共同见证了这一重要时刻。

天伦·星钻3期开盘

5月1日上午，河南省天伦房地产有限公司旗下的星钻项目3期正式开盘公售，迎来诸多客户。短短的一天时间内，销售率就达到了70％，取得了傲人的成绩。

不到八点钟，星钻售楼部外面已经聚集了很多前来选房的客户，更有闻讯从异地专程乘飞机赶来选房的，都在热切等待着，期待能抢到一套中意的房子。9点整的时候，天伦星钻3期的开盘活动正式开始，客户们热烈期盼的气氛顿时弥漫了整个现场。

据介绍，此次公售的房源为60㎡~94㎡的一房、两房，紧临中州大道，与480亩的如意公园隔路相望，可俯瞰整个CBD景观。

房企扎堆转商业

近期，以万科为首的各大传统住宅主业房企转战商业地产的消息此起彼伏。

4月初，市场传出消息称，北京万科即将从中信地产手中接手位于CBD核心区的赢嘉中心。这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项目。3月26日，万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目，其中包括一座约60层的地标性商业建筑。4月8日，西安市曲江新区管委会宣称，万科将在曲江开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为一体的国际会展产业园区。

万科的举动只是近期以住宅为主业的房地产开发企业转战商业地产的案例之一。

4月13日，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域。“未来的3~5年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30％。”

3月22日，首创置业董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5~10年，首创置业在全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。

日前，金地集团董事长凌克和总裁张华纲也表示，商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划。据悉，金地今年土地投入的计划中，就有20％的资金会投向商业项目。

商业地产明显回暖

据仲量联行、戴德梁行等房地产研究机构近日发布的第一季度调研报告显示，经过6个季度的低迷之后，北京商业地产出现了全面回暖的迹象，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金首次出现增长，虽然涨幅微小，但意义深远。

据仲量联行调查，随着北京经济的持续恢复，商铺市场需求开始逐渐回暖。一季度，超市业继续快速开店，尤其是精品超市。如华联BHGMarketPlace 在三里屯和环球贸易中心以及乐城国际中心连开三店。华润旗下的Ole超市也在北京不断地扩张，在去年于世贸天阶开店之后，又签约国贸三期和华熙乐茂。

同时，化妆和个人护理连锁品牌也在不断地扩张，例如万宁、屈臣氏、丝芙兰等品牌在华联万柳购物中心开业。

在消费市场迅速复苏的背景下，不少一再推迟开业的购物中心招商工作也出现明显进展，加快开业进程。据仲量联行北京研究部主管覃晓梅透露，今年准备开业的三里屯北区已经招商了70％，准备开业的北辰绿色家园购物中心也招租了90％。此外平安IFC－都会天地、国贸三期购物中心的招租情况也非常好。

住宅调控反成利好

当住宅市场出现房价暴涨，引发舆论一片讨伐之时，商业地产却在稳步增长。4月15日起，中央密集调控住宅市场，市场立刻出现成交量大幅下滑，部分区域二手房价格明显下调等现象。与此同时，业内人士却纷纷看好商业地产，普遍认为房产新政为商业地产带来了发展契机。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，“调控针对的不是房价而是上涨速度，当住宅价格暴涨，投资投机性需求扎堆时，商业地产的投资者却一直非常理性、冷静，以致部分区域出现了明显商住倒挂的情况，商业地产已经形成价值洼地。因此，当住宅市场遭遇调控，原有的优惠政策纷纷取消，二套房提至首付五成、1.1倍利率，三套房不能贷款时，投资者必然会重新考虑投资方向，执行同样贷款条件但存在价值洼地的商业地产就势必会吸引部分投资”。

SOHO中国董事长潘石屹表示，国务院提出新的十项政策，只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

有业内人士认为，这次宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。

商业地产投资成新宠

据了解，在北京，商业地产供应为住宅供应量的10％，随着奥运开启的城市商业国际化，许多知名国际企业已把目光投向北京，而在有限的商业空间里，商业地产已远远无法满足市场需求，争夺宝贵的高性价比商铺成为众多企业家提升利润的首要考虑因素。专家预测，作为放量不足住宅10％的商铺，本年度增值动力将表现强劲，由此产生巨大市场需求，并将成为2010年投资首选。朝阳首府一位负责人告诉记者，调控新政主要针对住宅市场的投资投机行为，但对于部分客户而言，在没有更多的投资渠道下，投资不动产是必然的，因此，当住宅投资被叫停后，没有被调控的商业地产反而迎来了机会。那些自身拥有良好地段、交通配套和人流优势的商用物业，则成为市场中的宠儿，尤其身处核心商圈或者轨道交通上的商业地产，更成为投资者眼中的“香饽饽”。

万达“演习”季报超越万科

继今年一季度跃居中国房企排行榜销售额第九名后，万达集团筹备的A股上市平台——大连万达商业地产股份有限公司首次按照上市公司标准统计并发布了“演习版”的一季度销售业绩，合同销售金额约152亿元。

据4月29日该公司官方网站发布的公告，2010年一季度，万达商业地产公司实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，相当于2009年全年合同销售额的50％。

根据排名第一的万科公司此前公布的2010年一季度上市报告，公司累计实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，略低于万达本次公布的152亿元。

手拉手向玉树灾区捐款

就在青海玉树地震灾区灾后重建全面展开之际，4月29日，郑州手拉手集团举办了“手拉手，心连心，情系玉树大型捐款活动”。现场除募集善款20万元外，还向二区爱心基金会捐款30万元。此次活动募集的善款将通过二七区民政局送往灾区。G

振兴“东方美食节”开幕

4月30日，位于航海路与中州大道交会处的富田太阳城东方国际购物广场前，礼炮震天，鼓乐齐鸣，由振兴集团打造的郑州市首条特色餐饮街区——东方美食街举办的“东方美食节开幕仪式暨奉献爱心，情系玉树捐赠活动”隆重举行。

在开幕仪式上，振兴集团情系灾区心连玉树，总经理田清女士代表振兴集团及全体员工现场向郑州市红十字会捐款27.3891万元，为青海玉树灾区重建家园贡献一份力量。G

英地·天骄华庭销售中心开放

4月28日，位于郑州花园路与农科路交叉口西南角的英地·天骄华庭售楼中心正式开放，当天，共接待来电来访客户2005人。

英地·天骄华庭是英地置业打造的第一个样板居住工程，承载着为中原人民打造城市高品质理想人居的企业使命和社会责任感。英地·天骄华庭总建筑面积约30万㎡，由16栋18~33层的高层住宅组成，社区绿化率达56％，建筑密度为22％。G

永恒城市之星闪亮登场

4月28日上午，在一阵欢庆的锣鼓声中，位于未来路与航海路交叉口的永恒城市之星售楼部正式对外公开。

永恒城市之星主体由2栋富有现代感的高层组成，并为现代高层生活配备了商业裙楼。此次城市之星主要推出的房源为36－64㎡敞亮一房，66－88㎡舒适两房，92－120㎡超值三房。

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