房地产调控对水泥建材业影响甚微 未来不降反升

受房地产调控影响，以水泥、玻璃、陶瓷业为首的家居建材业一度表现出悲观情绪。但中国建筑材料流通协会认为，今年建材业不仅不会受影响,反而不降反升。

建材业将受益地产调控

中国建筑材料流通协会副会长秦占军今日表示，“中央对房地产行业进行调控，要求加大住房供给，增加保障房建设，而多建房将带动水泥、玻璃等一系列建材发展，装修材料将从波谷转向波峰，从中受益。”

来自中国建筑材料流通协会的数据显示，包括水泥、玻璃、建筑陶瓷等主要建材产品的产量及销售情况同比都有较大增长。其中2009年全年水泥产量达16.3亿吨、平板玻璃产量56073.29万重箱、建筑陶瓷产量为67.24亿平方米，分别同比增长17.9%、1.7%、21.5%，销售收入分别达到5500亿、498亿、1980亿。

有分析认为，鉴于国家继续强调增加供应且一旦政府担忧整体建设活动急剧下滑或将放松某些政策，整体建设活动受到影响不会很大。

国都证券在研报中则指出，政府今年在保障性住房和棚改房的供给增加可以覆盖商品房水泥需求10%-15%左右的降幅。而从政策调控到对地产新开工产生影响会在3-6 个月后显现。

该研报测算，根据今年国土部公布的住房供地计划数据和国务院14号文件中承诺的确保完成300万套保障性住房和200万套棚改房的数据，分别估算出今年这两类住房将新增的建筑面积占09 年住宅销售面积的比例为24.8%和6.1%。计划供地面积大大超出政府保底承诺的两类住房建设所需用地面积表明今年政府在保障性住房和棚改房的建设上很有可能会超额完成任务。

中国建筑材料流通协会还指出，国家对淘汰产能过剩的政策将使水泥企业投资增速减缓，但原有新建产能将在2010年释放出约2.6亿吨，其产量增速可达15%左右，产量预计达到18.7亿吨；淘汰落后产能约1亿吨，而"建材下乡"的开展，将使需求增加11%-14%，其增量近2.5亿吨。2010年实际有效供给增量只有1.6亿吨，水泥价格将平稳上涨。

此外，与房地产息息相关的玻璃行业将因土地供应量加剧打击囤房和600万套保障房的建设等因素，在2010年会有重大改善。

住房消费多为投资需求

国建筑材料流通协会今日发布的4月全国建材家居景气指数（BHI）表明，中国住房消费中的需求多数是投资需求，而非刚性需求。

秦占学表示，去年12月全国商品房销售面积环比增长209.5％，但4月BHI中的购买力指数只增加48.3％，由此可见去年年底购买的商品房大多数都没有装修使用，而更多的是"投资需求"。

该指数根据全国各典型建材家居市场的统计数据编制成为建材家居市场人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数后加权而成。是我国首个反映建材家居业市场走向的宏观经济指数。

数据显示，三月BHI（首期指数）为100，四月份数据为112.7，环比增长12.7％。这表明我国居民购买和改善住房的"刚性需求"在增加。但构成BHI其中之一的建材家居"人气指数"却环比下降28.38％。

中建材流通协会会长孟国强称，人气指数是一个先行指数，它的下降意味着五月BHI增幅减少甚至出现下滑。从目前房地产调控政策来看，这种可能性极大。

来源:数字水泥网 作者：顾竣

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