由南利置业战略转变浅谈商业地产的文化蜕变

引言：楼市新政出台后，全国住宅楼市都先陷入了观望犹疑时，住宅地产投资也随着大势逐渐缓慢，因此从住宅地产项目中抽离的庞大投资性资金开始另辟蹊径。随着城市发展日趋多元化，最具潜力的商业地产，蓄势而发。对此，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示，“中国商业地产正进入新一轮的快速发展和扩张时期，真正的商业地产时代即将来临！”

商业地产是目前中国地产行业发展的新机遇。其形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆旅游地产、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺、创意地产等。在这些形式中，最具关注及投资潜力的非酒店地产及创意地产莫属。

地产经济中的文化——精品酒店：地块价值，文化增值，双赢更创值。

在一二线城市中传统的酒店地产投资已趋于同化及饱和。在人民生活质量及城市功能日益完善及优质的大环境下，精品酒店应运而生。此类的地产投资重点在于地块的经济价值及酒店运营的文化增值。

精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的酒店环境，他在设计上追求高档奢华、在服务上秉持私密尊贵，完全符合当代商旅人士对于生活品质的要求。

自诞生以来，精品酒店以其良好的市场表现和消费发展趋势，赢得了众多投资者和管理者的青睐。此类酒店受国家地产宏观调控政策影响小，所以投资风险也相对较小些。此外在运营成本上也较低，而且由于市场细分，消费者稳定等因素，产业投资与回报方面较平衡，因此正受到越来越多房地产业界投资商的关注。近年来，上海等地也出现了不少具有一定影响力的精品酒店。

最近在上海联合产权交易所频频露面，受到社会及行业广泛关注的上海南利置业有限公司旗下的璞邸精品酒店就是精品酒店中典范。璞邸精品酒店位于雁荡路步行街与南昌路交界，地处上海最具特色、最具品味的卢湾商圈，毗邻有着法国“香榭丽”之称的淮海路。璞邸精品酒店在整个上海的地理优势是无可比拟的，并且他作为沪上首屈一指的小型奢华酒店，从设计、管理及服务方面更是将文化增值最大化，吸引了海内外众多高档商旅住客。

璞邸精品酒店在万众关注下在上海联合产权交易所第四次挂牌，是因为上海南利置业有限公司在投资战略转变下对璞邸精品酒店项目忍痛割爱，让这个符合地产发展趋势的豪华型的平价投资项目在行业内引起了不小的轰动，具行内人士分析，璞邸精品酒店周边房产价格已经涨到了12万，并且还不断地有上升趋势，而目前璞邸精品酒店挂牌平均才4万/平方，各大投资者都看准了这一难得机会，至于花落谁家，谁能继南利置业后将地产经济中的文化高度价值化，我们拭目以待！

文化下的地产新经济— —创意地产：资金投入，文化植入，创造经济发展新风尚

上海日益提升的国际形象及影响力，被当作目前蓬勃创意产业的源头。说到创意产业我们最熟悉的莫过于老厂房所变身的创意园区，他汇聚着着各大创意生活与事业，包罗着设计、动漫、建筑、传媒、时尚、咨询等创意产业，形成创意产业集聚效应乃至产业集群。

当前上海已经建立的将近一百的创意产业聚集区包括M50、8号桥、田子坊、花园坊、时尚产业园等知名园区。250万平方米的建筑空间，入驻企业超过3700家，吸引30多个国家地区的8万从业人员。所以对于创意产业的投资者来说，他除了新兴产业所带来可观的经济利益外，他还兼容着社会文化创造、传播与标记。他更是整个社会新经济发展转型的强大助力，更准确的说创业产业投资是一种符合经济发展规律与趋势的新兴方式。他对社会经济的带动及社会文化的传播的重要性不言而喻。

现在已经有越来越多的置业公司，将原有的投资方式进行了战略性的转变，其中最典型的要数近日被社会及业内集中关注的上海南利置业有限公司。南利置业放弃了正处“风华正茂”的璞邸精品酒店，引得社会各界猜测连连，其实最主要的原因就是上海南利置业有限公司的战略转变，而这战略指的就是投资新经济模式，投生创意产业。

精品酒店投资优势稳固而显著，地块价值及文化增值，让单一的商业地产投资变得意义丰富起来。精品酒店的投资对于具有国际管理标准并讲求事业品味的企业来说是非常不错的项目选择。

而创意产业投资是新兴的项目，需要更大的资金投入及文化植入，创意产业要求投资企业将创意产业中无形且多元化的文化，塑造成固态“产品“，以品牌化进行投资、运营，才能起到企业、社会、创意产业集群多赢的局势，才能达到创意产业投资经济利益最大化的态势。

精品酒店与创意地产让我们看到了商业地产的春天，无论是您是创值还是创意，在项目选择上必须找到投资企业与项目定位的契合点。以经济增长方式去传播文化，以文化植入的方式去推动经济发展。我们已经看到了经济与文化水乳交融的新时代，商业地产的春天已经到来，我们期待看到秋天飘然而至时的硕果累累。

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