房地产并购潮来袭 数量有望破百起大关

2011年4月1日，SOHO中国宣布与上海静安地产有限公司达成协议，收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。这是SOHO中国自2009年8月收购SOHO东海广场成功进军上海后的第五次收购。

“市场上转让的项目比去年多多了。”SOHO中国董事长潘石屹在当天的电话会议中透露，目前已经明显迎来房地产并购市场的巅峰，他们坚定今年完成150亿元的收购计划没有变化。

一切都事出有因。

清科研究中心数据显示，2011的1月和2月，房地产行业的并购依旧保持了去年的火爆态势，位居所有行业并购的首位。其中，从并购类型上来看，国内并购19起，交易总额为10.47亿美元；外资并购3起，交易金额为1.03亿美元。并购的细分行业集中在房地产开发经营企业，共发生19起，并购总额为10.95亿美元；其次是房地产中介经营和物业管理领域。

3月份，房地产并购更是达到顶峰，整月共有10起并购。

“一些房企负债率已经处于危险的高位，经营现金流严重缩水。”清科研究中心分析师徐卫卿表示，资金实力薄弱、融资无门的房企濒临被吞并的危险境地；而大型房地产公司则可择机扩展全国版图，通过并购获得业务和土地，将资金拮据的小企业卷入麾下。

清科研究中心预计，2011年房地产市场或将踏上并购巅峰，超越2010年的84起记录，并购数量有望突破百起大关。

强者恒强

房地产企业正进入强者恒强的趋势通道。

对比去年一季度，销售金额在100亿元以上的房企数量从原先的1家激增至6家，排名前十的房企销售金额、销售面积双双大涨，十强‘门槛’从53.5亿元、48.2万平方米分别提升到88亿元和55万平方米。

上海同策咨询数据显示，万科、恒大、中海和保利的一季度销售金额同比分别增长了120.69%、135.64%、111.84%和89.33%。其中，万科依然领跑整个行业。今年一季度累计实现销售面积270万平方米，销售金额320亿元。

一季度，房企销售金额十强共累计录得近1500亿元。同时，中小房企在全行业整体成交不理想的弱市下，初现亏损。上市房企中航地产于4月13日公布今年一季度业绩预告，净利润预计亏损600万-700万元，较去年同期下跌212%至231%。

由中国房地产研究会、中国房地产协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500 强测评研究报告》（下称《报告》）对1000家房地产企业进行了调查。《报告》称，2009年，房企IPO融资总额为302亿元；2010年这一数字却为零，融资紧张程度可见一斑。加之2011年的调控大环境，整个房地产行业的市场集中度会进一步提高，2011年市场优胜劣汰的淘汰机制将加速运行。

由于房地产市场整体客户量减少，《报告》认为2011年将出现全国六万余家房地产企业竞相追逐有限客户的局面，这也造成了竞争白热化，使得部分房企面临严峻考验。而“融资能力”将是这一次市场进行的“压力测试”之关键指标。

在多家产权交易所的官方网站，关于房地产业务的股权转让公告随处可见。记者在上海、北京、江西、重庆等地的产权交易网看到，海南湘源房地产开发有限公司100%股权、青岛中金海岸实业有限公司100%股权、上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权等都在挂牌转让。

来源：浙商

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