外媒：中国房地产泡沫要破裂了吗？

近日，中国房地产市场走势及房价泡沫等问题受到业界及外媒的强烈关注。据悉，FT中文网近期将陆续推出“中国房地产”的相关专题。而今日（6月2日）该网站发表了“中国房地产泡沫要破裂了吗？”的文章，2月18日该网曾发布了“为何中国楼市不会崩盘”的相关文章。就FT中文网对“中国房地产泡沫”的相关文章，凤凰网房产进行综合报道，以飨读者。

中国房地产市场是否出现了泡沫破裂？

FT中文网6月2日的中国房地产泡沫文章引用瑞银UBS经济学家乔纳森安德森Jonathan Anderson的观点：“房地产和住房建设主导着中国内地的增长模式。它们是决定大宗商品需求的最重要因素，是中国外部盈余最大的非主流推动力，而且事实上是真正理解家庭资产负债表、储蓄和投资的关键因素。”

文章还表示，尽管经济学家和分析师没有就中国房地产价格快速上涨和大规模建设热潮是否真的形成泡沫达成共识，但一些中国官员强烈担忧，长期而言，当前的增长是不可持续的，这一点几乎得到了所有人的认可。

文章资料显示，自去年以来，中国政府一直在努力遏制房地产价格飙升，并限制遍布全国的对中高端住宅开发的过度投资。

与此同时，中国政府史无前例地推出了建设数千万套政府保障性住房的计划，为不再负担得起在城市买房或租房的绝大多数中国居民提供住房。

文章还引用一些分析师的估计，如果把居住在城市中的庞大农民工人口考虑在内，中国主要城市的实际住房自有率可能接近45%，而不是官方所说的89%。

对于地产财政问题，文章称，地方政府目前很大一部分财政收入都严重依赖向房地产开发商出售土地，而向普通老百姓征地或许是中国严重社会动荡的一个最大来源。

上述文中的经济学家安德森表示：“从宏观角度看，如果你不理解中国房地产，你大概就不会理解中国。如果你在追踪这些大宗商品和行业（比如金属、水泥、铁矿石、煤炭、汽车零部件、建筑设备、发电机械等等），你最好能对中国内地的房地产市场做出正确的判断。”

为何中国楼市不会崩盘

和上述文章观点不同的是，FT中文网2月18日发表了一篇题为“为何中国楼市不会崩盘”的文章，文章称在中国，买房已经成为一种“全民爱好”。并报道有中国出台房地产调控及限购的相关措施。

文章称，尽管出台了这些举措，中国人依然相信游戏会继续下去。几乎没有中国人认为房地产市场有丝毫崩盘的可能，其中有经济基本面的原因，也有既得利益的原因。首先，政府本身就是房价上涨的既得利益者。地方政府的收入大多来自卖地。假如地价下跌，政府的收入就会减少。因此，在北京高声宣布新政之时，地方政府却在咕哝着破坏这些政策。

文章还称，各家银行也倾向于无视中央政府的愿望。中国的银行是由政府官员管理的，他们全是党员，听从监管层的号令。然而，在高级管理层之下，普通的银行职员则希望扩大放贷规模，绕开对贷款增长的限制。开发商常常把负责某个房地产项目的下属单位的股权通过这些银行网络出售给企业家，每年向他们支付10%至13%的利息。此外，企业家们自己也会组成地下银行，物色有利可图的项目。

文章这样表示，开发商和银行的利己做法并不意味着中国房地产市场不会崩盘，而只能说明：人们希望从房地产市场捞钱。从基本面来看，更为重要的是，中国市场没有当今泡沫的典型症状。美国和日本的房地产繁荣如此不堪一击的一个原因就是，支持这些市场繁荣的是借来的资金。如果说杠杆率是令人担忧的关键迹象之一，那么无论是在建筑商还是买房者的层面上，中国目前的杠杆率都不高。

文章称中国居民收入的节节攀升，也与美国和日本的情况形成了对比。事实上，分析师表示，至少在中国二线城市，如成都、大连和西安，居民收入的增长速度高于房价的增速。

此外，许多开发商正在建设中产阶层买得起的住房，而不仅仅是豪华公寓和购物中心。财富正随着基础设施一道，从北京郊区扩展到整个国家的边远地区。

文章引用官方统计数据显示，固定资产投资占到经济活动的70%，而且有很大一部分来自房地产投资。这意味着中国房地产市场的供给终有一天会明显超过需求。

来源：凤凰网房产综合

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