房地产“平民时代”或将到来

　　风雨飘摇，举棋不定，目前楼市处在风口浪尖，各地媒体专家都在唱响什么正处于“量跌到价变”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供应，普通商品房价有望迎来久违的“拐点”，似乎楼市量价齐跌的时代即将到来！因为一些在过去两年间价格飙涨的房地产项目，无论是否处于限购范围，今年以来都面临着卖不动的冷清局面。国家一系列房地产调控政策实施以来，地产市场调控效果初显，成交量和成交金额大幅下滑。现在是火红的6月，是不是房产平民时代就要来临呢？

　　目前很多城市，在5月是成交量继续下滑，已很像2008年楼市萧条时的景象，现在购房者看的多、买的少，楼市人气整体低迷。前去看房的人多是问价格和促销力度，基本上没有购买意向。有多开发商为吸引部分投资者，现在许多楼盘处于内部认购期，可享受折扣优惠，部分楼盘一次性付款可在9.5折基础之上再打9.7折，但是购房者仍然不多。面对开发商不断翻新的促销花样，购房者好像并不“领情”。因为在泡沫冲击下，许多购房者普遍预期房价有下调空间，至少可以挤掉一部分楼市的泡沫水分。

　　而就目前调控政策来说，却跟2008年大不一样，毕竟难有金融危机下突然从严厉调控转向救市的政策巨变，相反，今年调控房价的货币政策、行政手段之严厉，异乎寻常：在货币政策方面，央行已5次上调存款准备金率并达到21%的历史新高（这意味着银行吸收100元存款后，21元要上交央行，仅有79元可放贷），紧缩的流动性让银行信贷政策进一步收紧，更有传闻称央行通知各大国有银行全面停止对房地产开发商贷款。行政手段方面，始于去年的限购令虽一度被一些地方阳奉阴违，但因中央督查力度加大，多地限购政策4月中旬起又悄然收紧；国家发改委还规定5月1日起商品房销售实行明码标价。严厉的调控政策下，有人甚至惊呼“中国要让楼市硬着陆”。

　　有条件上，没有条件创造条件也得上，尽管房价已有调整迹象，但目前的调整仍局限于个别项目，大部分开发商并没有“跟风跟进”，楼市“拐点”仍需时日。因为开发商现在降价很有可能得罪之前的老客户，有损品牌形象。同时鉴于购房者买涨不买跌的消费心理，所以降价与否必须经过多方面考虑和论证。今年以来，“买房子送电器”、“买房子送车位”等变相降价的促销信息随处可见，实际上已经等于在变相降价。而在降价中，降得越凶可能开发商死得越快！

　　高额的利润并不必然地推动技术的进步。至少在中国市场上，很多高暴利的行业并没有自觉地进行技术进步。比如中国电信业、中国汽车业，高额的暴利并没有必然地使他们自觉地进行技术进步和产业升级。恰恰相反是，众多的例子证明了一个明显的事实：技术的进步是价格战逼出来的。从朗诗、锋尚的追捧，说明中国的房地产市场还有有前景可挖，国家的一系列政策也是在逼某些企业要放弃高暴利的思想，回归产品，回归本质，毕竟劣币驱逐良币这是特殊时期不可能长久存在的！

　　不打折丢市场，打折丢利润，这是市场的法则，低价救市并没有换来楼市渴望已久的“井喷”，换来的却是更加寒冷的“冬天”。而企业必须生存，在贷款收紧、限购、成交量下跌导致开发商资金链紧绷，开发商不得不降价推盘，却是完全可能的，毕竟活着或活下来，真好！

来源：观点地产网 作者：吕谏

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