房地产开发投资大幅回落 房价下行压力将加大

银行信贷收紧，房企资金回收压力加剧；商品房新开工面积同比增速维持高位，新建住宅供求失衡加剧，未来数月房价下行压力必将加大。为求领先于对手，开发商加大降价、促销力度，将是可以期待的事情。

房地产开发投资增速大幅回落

楼市调控持续下，沪上房地产开发投资同比增速现大幅回落态势。

上海市统计局近期发布数据显示，2011年3、4月期间，全市房地产开发累计投资额分别为468.4亿元和613.63亿元，同比增速分别为1..3%和11.4%，增速较去年同期分别大幅降低18.2和20.0个百分点。其中，住宅累计投资额分别为293.1亿元和383.32亿元，同比增速分别为18.0%和21.0%，增速较去年同期亦分别降低14.4和16.2个百分点。

“3、4月期间房地产开发投资同比增速下滑，主要源于开发商资金面紧张。从央行上海总部发布货币信贷运行情况数据来看，3、4月期间投向房地产行业的贷款额分别为33.70亿元和26.30亿元，仅为去年同期的3-4成水平，出现了非常明显的下降；而在当月全市新增外币贷款额中的占比也由1、2月期间的20%-25%降至3、4月期间的10%以下，显示出货币当局的调控从严趋向。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹表示。

除有贷款环节制约外，房企资本市场融资渠道“被堵”，近期大盘走势持续回落，其他房企融资途径尚未发展成熟，也是加剧房企近期资金紧张的重要因素。

商品房新开工面积增速保持高位

资金面面临紧张下，虽房企在投资环节放慢脚步，但新开工面积却仍保持同比高增速。

21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，2011年3、4月期间，全市商品房累计新开工面积分别为976.00和1253.65万平米，同比增速分别为33%和31%，增速虽较去年同期有所降低、但仍保持在高位运行。其中，商品住宅累计新开工面积分别为677和874.12万平米，同比增速分别为33%和35%，不仅维持在高位区间，且逐月有所升高。

作为市场走势的先行指标，新开工面积同比增速保持高位，或反映出开发商对后市的乐观态度；但已持续3月的住宅供求失衡局面，也将在此基础上加剧。

记者从网上房地产了解到，2-4月期间，全市新建公寓的成交批售比成交面积/预售面积维持在0.41-0.57，新建别墅的成交批售比维持在0.23-0.48，显示出相对供给而言，需求表现仍然非常疲软；上述因素持续作用下，截至4月27日，全市新建别墅和公寓的累积存量已分别达到209.13和550.39万平米，比2月27日时的存量数据，分别大幅增加14.46%和9.18%。

而近期沪上某高校研究机构发布的2011年1季度沪上消费者信心指数显示，买房时机评价指数和买房时机预期指数均处于历史低位；而买房时机预期指数走势尤为疲软，或预示至少在未来1-2季度内，购房者的入市意愿难有大幅提高。

在需求难有大幅提振下，新开工面积仍维持同比高增速，无疑将加重目前的新建商品住宅供求失衡局面，也为后期楼盘销售竞争的加剧埋下伏笔。

全球100个国家“幸福排行榜”

美国《新闻周刊》经过调查，对各国在教育、健康、生活质量、经济竞争力和政治环境等打分，对综合幸福感进行排名，芬兰、瑞士、瑞典名列前三名。

一.如何理解“幸福国家”和“幸福感指数”

美国《新闻周刊》在解释“幸福国家”中提到：它能提供如健康、安全、合理财富、美好生活的良好机会。

所谓“幸福感指数”就是衡量生活满意度的一种积极心理体验的感受具体程度的主观指标数值。“幸福感指数”的概念起源于30多年前，最早由不丹国王提出，并付诸于实践。不丹国民幸福模式引起大家广泛的重视。

二.影响“幸福感指数”因素有很多，主要有：

1.社会和生态的因素：如教育、健康、生活质量等指标

2.经济的因素：比如经济质量与结构，经济发展方式

3.政治的因素：比如政治文明发展的程度三. 你觉得幸福是什么？

三.幸福的门槛和体验已与过去完全不同，对幸福的内涵和层次有了更高的要求。不同的人对幸福感理解不一样，因为每个人成长经历和环境都不一样，下面都是幸福的理由：

1.衣食住行无忧，工作生活稳定，生老病死不愁，知足和安全

2.人际关系和谐、事业有成、家庭和睦

3.心想事成、万事如意

四.你觉得不幸福是什么？

中青年群体由于生存负担、升迁压力所困扰

对贫富差距等一些问题发生，降低了幸福感

对未来的不确定，如炒房、炒股等

五.不同年龄和职业，幸福感不一样

1.学龄前儿童和老年人，最能感受到幸福

2.35-45岁之间压力较大，幸福指数要差些

3.普通工人和农民，因为简单和知足，能感受到幸福

六.一些建议

1.经济增长GDP与幸福感指数是两个体系，而幸福感指数是一种主观感觉，应当结合一起考核

2.要提高幸福感指数，就应在教育、健康、生活质量追加投资

3.个人的幸福感指数建立在社会的幸福感指数

4.每个人发自内心的真实幸福感受，才是最重

来源：搜房网综合整理

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