2011中国房地产低迷的根本原因

　　与过去几年相比，银根缩紧和大范围的限购是2011年房地产低迷的根本原因。银根缩紧一方面提高购房成本，另一方面提高了广大企业主的贷款融资的难度和成本。受此影响，江浙一带一些小型企业因为银根紧缩、贷不到款而纷纷关门倒闭。私企业主作为中高端物业的最大的购买群体，面临银根紧缩带来的经营资金压力，不得不预留大部分的闲散资金，以供补贴经营资金。
　　

　　另一方面，工薪白领阶层作为刚需房源的主力消费群体，面临高通胀，抑制消费，有钱不敢花,在一定程度上抑制了他们的购房需求。
　　

　　房价大降仍然遥遥无期
　　

　　尽管目前楼市低迷、观望严重是不可否认的事实，但下半年房价大降仍然遥遥无期！按照过去经验，楼市全面降价通常需要经历六个阶段：即从观望和僵持，到局部促销活动，再到新项目低价开盘，在第四个阶段进入局部的全面促销，之后再出现局部降价，最终形成全面降价。目前少数一线城市，连续几周成交量呈较大幅度下降，但属于价稳量跌，对于二三线城市而言，在售楼盘多处于僵持到局部促销之间。
　　

　　几个不降价的原因

　　
　　持续的观望虽然打乱了开发商们原定的年度销售目标，原定推盘计划被迫调整或延迟，但开发商硬是不愿降价。那是因为楼市买涨不买跌，若开发商进一步加大促销力度来销售所推房源，那么可能会出现几种情况：
　　

　　1、促销力度不够大，不仅未能打动客户，更引来市场竞争楼盘跟风，客户继续观望；
　　

　　2、促销达到一定效果，消化一部分购房客户，但整体宏观政策未变，市场未见好转，后期新推房源可能继续处于需促销状态。

　　
　　3、若一次降到位的销售所推房源，对项目现有房源销售将起到较大的销售作用，但副作用也明显。前期已预约购房客户将会心理失衡，难保客户不作出过激行为，并影响已售房源的签约及后期房源销售。因此，在楼市深度观望时，开发商只会加大促销力度，不会贸然降价！

来源：365地产家居网

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