房地产调控政策已贬值50%

　　“国八条”已经公布近半年了。在“国八条”公布后的这段时间里，国家相关部委也发布了一系列与房地产调控有关的政策，调控是今年房地产市场的主旋律，这一点是没有人怀疑的。但是，对于房地产调控的效果，相信的人或者是毫不动摇坚信调控会取得成功的人却在逐渐减少，对于调控执行效果的质疑之声，却越来越多。曾经让国人充满信心的房地产政策正在进入贬值的通道，而且，贬值的速度非常快，可以这样说，今年的时间过半，房地产调控政策的贬值率也超过了50%。虽然，政府部门永远不会承认这个事实，因此，下半年各利益攸关方的博弈会变得空前惨烈。

　　我们为什么认定房地产调控政策已经贬值了呢？主要是基于以下几点原因：首先，一个好的政策必须是一个深思熟虑的政策，必须是一个能够很好平衡各方利益的政策，必须是一个符合大多数人利益的政策，而今年出台的一些列房地产调控政策，并不符合上述三点要求。“国八条”出台过于匆忙，配套措施并不完善。其次，一个好的政策，必然会受到地方政府的欢迎，政策的制定在中央，可是，政策的执行在地方，如果地方不认同上面的政策，在执行的过程中，就会大打折扣。“国八条”把责任都推给了地方政府，如果政策获得成功，功劳在中央政府，如果政策没有取得成效，责任则在地方政府。中央政府出嘴，地方政府出钱出力出地皮，地方政府的积极性可想而知。第三，这次调控的最核心的内容是保障房的建设能否如期开工如期完工，据透露出来的消息，今年拟开工建设的1000万套保障房建设任务，时间过半，开工率不足三分之一，而且，其中大部分都是动迁房，原来住建部要求在10月底以前全部开工，现在又延至11月底。开工都如此之难，完工的难度可想而知了。如果保障房供给跟不上，商品房的价格难以发生实质性的下降。保障房建设过程中的质量问题一再被曝光，把地方政府搞的灰头土脸，无法向社会交代。

　　总而言之，保障房建设中出现的种种问题，给调控政策蒙上了阴影，同时，也使调控政策面临失败的危险。

来源：搜狐焦点博客 作者：王书城

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