2030年之前中国房地产不会出现下调

　　政府责任是什么？应该是保证居住权，给最需要保障的人居住权利，现在的问题是不知道保障谁。至今为止，政府没有出台任何文件，国家也没有对保障房出台什么法律，本来是解决最低收入家庭不要睡在大街上的问题，现在提高到对中等收入家庭或者对拥有财力的国家公务员等提供福利分房的再回头。

　　房产调控为什么这么多年解决不了？一句话，不解决土地问题，就不能解决房地产市场的任何问题。“18亿”红线能不能突破，这是长期争论的问题，其实这和开发商没有什么关系。建设用地是每年总用地的10%。在六类供地中，房地产只占其中一部分，我们只占当年用地的1.5%，房地产开发和18亿红线没有关系。2010年我们号称12万公顷土地供应量中，开发商只获得1/4。

　　就房地产未来的发展态势而言，我们现在城市化率只有46%，按照户籍算只有35%。到2030年接近于70%，因为国际上的规律证明，我们必然要走这样一个城市化率。

　　但为什么我们房产市场还会如此紧张？很重要一个问题，是我们三代人和四代人居住在一套房的比例达到60%，要有第二套住房寻求改善和增加住房面积，成为我们这个社会中很主导的一部分。

　　大家都说，拥有第二套住房的比重，2008年的时候我们调查数据是8.9%，2009年提高很多，大概提高2.5个百分点，这个比重在国际发展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投机炒房的占17.3%。

　　我不能说供求关系是导致房价上涨的唯一因素，因为公共资源，大学，教育等其他条件，城市集中度的条件都会导致房价出现偏差，但是供求关系可以充分反映价格上涨趋势。2005年我们发现我们竣工房子和销售房子出现逆差，到了2010年的时候，达到1.73，第四季度卖了2亿多平方米。

　　我想在现实情况下，谁也不愿意说今年的房子一定涨，明年房子一定涨，我能告诉大家，我们通过对国际的比较和现在政策出现的矛盾，可以知道未来我们发展的趋势。我认为，2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折，有的可能是赚得多，有的是赚得少，但没有完成城市化之前，让房价掉下来基本不可能。

来源：黑龙江晨报

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