房地产信托规模井喷 业内否认业务暂停

房地产信托产品发行规模一改连续四周的下降趋势，在上周突然爆发，周环比增加360%。

虽然业内流传“除保障房以外的房地产信托业务暂停”的说法，但多位业内人士对此予以否认。而监管政策是否收紧，也仍有待观察。

规模“井喷”

用益信托工作室最新数据显示，上周（6月13日~19日）发行的集合信托产品资金投资领域主要集中在房地产，共发行15款产品共74.05亿元，占上周发行总规模的84.01%。

该项数据也是自5月9日~15日当周，在连续四周下降之后的“触底反弹”。《第一财经日报》记者整理数据后发现，从5月9日~6月12日，五周内，房地产信托产品发行规模依次为54.5亿元、46.26亿元、31.7亿元、29.9亿元、16.1亿元，上周房地产发行规模环比增加约360%。

有媒体报道称，从6月17日起，国内主要信托公司已经暂停除保障房以外的房地产信托业务。而另有分析认为，上周房地产信托产品规模激增，是因为信托公司在业务暂停之前，抢食市场最后一杯羹。

用益信托首席分析师李旸对本报记者否认了房地产信托业务暂停的说法，他对房地产信托发行激增给出的解释是：“单周的数据偶然性较大，连续几周出现变化更值得关注。”

业内否认“业务暂停”

针对“除保障房以外的房地产信托业务暂停”的说法，本报记者向多位业内人士求证，他们均予以否认。

一位大型国有信托公司人士告诉本报记者：“没有接到暂停除保障房以外的房地产信托业务的通知，出台这种政策也不太可能。”该人士称，公司按照银监部门的“窗口指导”开展业务，“出台‘一刀切’的政策可能性不大。”

此外，上述人士还透露，监管层对房地产信托业务的要求主要有两点，一是严格合规，地产商必须“四证”齐全；二是总量控制，稳中有降。

本报记者此前从多家信托公司获悉，已接到监管部门关于房地产信托业务的“窗口指导”，但并非完全叫停。

今年5月，银监会对房地产信托业务进行了“摸底”。银监会向信托公司下发《房地产信托业务风险监测表》，要求各信托公司按月报送房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型、资金来源有无银行理财资金等情况。

近日，银监会非银部副主任闵路浩表示，今年银监会大体上不会针对信托业出台新的监管政策。他透露，截至5月末，投向房地产领域的信托资金余额达5800多亿元，比一季度末的4869亿元大幅增长。

闵路浩坦陈，房地产信托增长规模有点过快，但不能只从数字上来看房地产信托业务，而要从资金来源、资金运用和整个房地产相关信托业务结构等方面来分析，他认为，房地产信托影响国家房地产调控的结论是武断的。

来源: 第一财经日报 作者：李高阳

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