房地产企业半月融资超100亿 土地市场微调

　　6月份以来，包括万科在内的11家开发商陆续发债，在半个多月的时间里，融资总额超过百亿；一向冷清的土地市场上周供应量和成交量也有所增加。

　　世联地产市场研究部分析师王军鹏认为，当前开发商发债频繁，主要受制于2009年和2010年期间频繁拿地，今年不少地块进入投资阶段，需要大量资金注入。而从土地市场来看，并没有真正回暖，开发商参与度、溢价率及成交情况都不够乐观。

　　半月融资超百亿

　　2010年销售超预期成为不少开发商今年第一季度死撑的资本，券商机构均称其“不差钱”。然而不到半年时间，开发商开始陆续在海外融资发债。

　　中国指数研究员数据表明，截至6月19日，雅居乐等11家房企在半个月左右的时间里，通过银行借贷，发行票据以及信托等各种方式找钱，发债规模已达到106.4亿元。即使是销售额稳坐冠军之位的万科，面临销售放缓，也不得不开闸融资，为其新项目找钱。16日，万科对外公布，为满足杭州白鹭郡南项目开发的需要，旗下子公司向金融机构融资人民币12亿元。万科今年前5个月累计销售额达524.2亿元。无独有偶，近期融创中国也表示设立6亿元信托注资其背景的昌平项目。

　　王军鹏表示，1-5月开发商完成的销售数据与其全年业绩比例要求，有不小的差距，多数开发商没有完成年度比例，导致一定程度开发商资金压力显现。

　　"拿深圳情况来说，当前市场上除了一些限价项目销售量还不错，其他项目走量平平。"王军鹏认为。

　　他认为，开发商2009年和2010年大量拿地，今年不少地块进入开发阶段，也需要更多钱投资。“广积粮以备不时之需。”他说。

　　土地市场微调

　　跟前5月相比，6月土地市场小幅调整。根据中指数最新数据显示，6月13日-19日期间，其监测的20个主要城市土地有所回暖，供应量和成交量略有增加，其中成交量增幅较大。

　　统计显示，上周20个主要城市共计推出249宗地块，较上周增加112宗地块，其推地面积达1184万平方米；而成交土地100宗，较上周增加66宗，成交住宅用地面积189万平方米，比上周增加107万平方米，涨幅达130%。一线城市中，北京，上海杭州成交占比较多。

　　王军鹏表示，近期为保障房建设筹集资金，各地政府推地很积极，但开发商出手却不甚乐观，从当前开发商参与度，市场溢价率以及低价成交的情况，土地市场还是不行，仍旧不活跃。

　　"土地市场再差情况都会有成交，现在开发商不是不想拿地，但当前政策影响下销售预期走势看不清楚，拿地更为谨慎。"王军鹏说。

　　网易财经注意到在中指院上周住宅土地成交活跃度排名统计中，地块成交价最高溢价率是沈阳区域地块，其溢价率也仅为 15%，折合楼面均价为1914元/平方米；地块成交活跃度排名靠前的十大城市中，仅3个城市其土地价格价格溢价率超过10%，不少以低价成交。

来源：网易财经

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