房地产企业资金链吃紧 外资逐步渗入开发环节

“近几年外资在中国投资物业类型和投资城市的选择上一直都在变化。最近一个最大的变化是，外资正深入到重庆、杭州、武汉等二三线城市，并已介入房地产开发领域。”纪刚说。

外资涌入

中国楼市对外资的吸引力并没有因为宏观调控收紧而减弱。根据商务部最新公布的数据显示，5月我国实际使用外资fdi金额为92.25亿美元，同比增长13.43%。其中1-5月，中国房地产市场外商投资金额达266亿元，同比增长57.3％。

自去年四季度以来，外商在中国楼市的投资额继续保持快速增长之势。此前的1-3月、1-4月和1-5月，外商投资房地产金额分别为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速分别为45.2％、62.3％和57.3％。

“虽然国际社会对中国楼市是否存在泡沫的争论一直在持续，但还是有大部分人认为中国经济软着陆的可能性比较大，所以外资进入中国房地产市场的速度较去年有所加快。”第一太平戴维斯北京公司投资部董事纪刚在接受中国经济时报记者采访时表示，中国楼市无疑仍是对外资最有吸引力的市场之一。

尽管如此，外资在中国楼市中的投资比例却并不高。世邦魏理仕中国区首席运营官金勇告诉记者，一方面国内有换汇的限制，另一方面外资进入中国的手续非常繁琐，导致进入房地产市场的外资虽然有所增加，但和之前相比并没有明显差异。

“目前房地产企业在开发项目时所使用的资金，90％以上都是国内资金，虽然外资进入的总额较之前有所增加，但其占比率并没有发生实质性的变化。”金勇说，做机会性投资的外资依然存在，但与之前相比已明显减少，大多数外资进入中国房地产市场更多是长期战略上的考虑。

来源：经济时报

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