“外资”加速进入中国房地产行业

　　昨天，国际统计局发布数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.20，比4月份提高0.01个百分点，比去年同期回落1.87个百分点。尽管国房景气指数连续4个月回升，但上涨幅度普遍较小。业内专家指出，在严厉的调控之下，国房景气指标依然没有摆脱下行通道，低位盘整的特征明确。不过，从资金来源角度可以看出，外资正在加速进入中国房地产行业。

　　保障房促进楼市作用明显

　　1-5月，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%，比1-4月提高0.3个百分点，比去年同期降低3.6个百分点。自2009年6月份以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过25.8%的全社会固定资产投资增速，对于国民经济的促进作用明显，保障房的促进作用明显。

　　易居地产研究院在专题报告中指出，一方面，受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模明显下滑；另一方面，今年将新开工1000万套保障房，投资规模快速增加；两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅仍将保持在30%以上的较高水平。

　　房屋新开工面积持续增长

　　1-5月，全国房地产开发企业房屋新开工面积7.61亿平方米，同比增长23.8%，增幅有企稳迹象。易居地产研究院杨红旭指出，由于上半年部分项目推迟开盘，预期今年下半年商品住宅供应量较大，而明年新增供应量会有所减少。

　　从月度情况来看，5月份全国房屋新开工面积为1.93亿平方米，环比上涨13.4%，受1000万套保障房推动，预计未来几个月，主要房屋新开工面积还将有所增长。

　　房地产业内资收紧外资快增

　　1-5月，全国房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%，增幅比1-4月提高1.1个百分点，较去年同期大幅下降38.7个百分点。资金增幅有企稳迹象，不过融资环境仍然偏紧，这一指标仍将下行空间，估计增幅最低值将达10%左右。在企业资金链持续紧缩的压力下，未来三季度将出现大范围的促销现象。

　　从开发企业资金来源的构成分析，1-5月，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。由此可见，外资正在快速进入房地产开发业。

　　最惨淡的当属个人房贷，在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下，连续三个月出现了负增长。

来源：新浪房产

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